clwu5724 wrote:
哈哈,買房子用說的比唱的好聽!...(恕刪)
買房子本來就不是簡單的事情
就算長輩無償贊助頭期款
就一定要買房嗎？
自己的人生
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自住好不好？ 前五年很爽阿，比租房還便宜，只要繳利息，但五年後呢？ 爽到爆炸，爽到每個月要還五六萬， 持續30年， 好好加班努力賺錢， 記住喔，有任何錢不能亂花喔，都要存起來繳貸款，考量到不是每個人都能30年都都有穩定收入， 你身上至少隨時都要有100萬存款以備不時之需，因為你失業一年光是貸款就要六十多萬，剩下40萬你還要繳管理費，其他阿里阿雜費用，一年內，你還要保證你能找到年薪120萬以上的工作才能繼續繳這房貸，人生就是這麼刺激，all in下去就對了
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38歲，有很多人月可支配所得都不到6.3萬，是要怎麼支付6.3萬房貸??而且可能要支付到退休後的7-12年(假設33歲購屋，60-65歲退休)，斷供被拍賣還要欠銀行錢（前5年不但沒還本還在利滾利)
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sundorys wrote:
考量到不是每個人都能30年都都有穩定收入， 你身上至少隨時都要有100萬存款以備不時之需，因為你失業一年光是貸款就要六十多萬，剩下40萬你還要繳管理費，其他阿里阿雜費用，一年內，你還要保證你能找到年薪120萬以上的工作才能繼續繳這房貸，人生就是這麼刺激，all in下去就對了
陷阱就在這裡，30年都不知經歷多少財經週期，美國每隔一陣子就升息扼殺他國有借美元貸款的企業來收割，然後再降息製造寬鬆環境，鼓勵大家借款。反正大多數人都不看歷史，很好玩!
所以現在搞個政見要年輕人貸款30年，自己卻不過一任四年，以後銀行升息或新任政客改變主意，年輕人就死光光，房子被銀行法拍，自己一無所有還繼續背貸款。房子法拍財團現金多就可廉價收購，然後再玩一次。
會不會這樣玩?你以為每個人都有房安穩生活，會比銀行+財團牟利更重要?太不了解台灣貴族階級了吧!
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衝啥 拚啥? 你又知道反對這些政策是魯蛇 不想每個月還款6萬就是魯蛇. 一句話 乾你屁事 人家討論的是政策 你討論的是人 你有何問題嗎?
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上圖截取自底下視頻
寫了個極簡小程序，代入新青安房貸數據。得出房貸年利率是1.948414％，跟目前普遍的優惠利率2.077%相比較，約莫是
前5年每月省360元，每年省4320元，
後35年每月省799元，每年省9588元
是還不錯，但要考慮清楚，前5年還好，每月15000，後35年可是每月要33000，如果以可支配所得1/3用來付房貸，那可是每月要有99000元收入才負擔的起(註：前5年不但沒還本，連利息都沒還完，等於利還在滾利，這就是為什麼會比2.077利率低的原因）
代入侯康零自備款案數據，得出房貸年利率是3.09752％，這跟2.077%相比較，顯然差很大．5年後的那35年，每個月要負擔6.3萬，真的嚇到吃手手!!
因侯康的零自備款，顯然有違現實，所以把它拆開分成自備款300萬利率另計，1200萬則以新青安的年利率1.948414％來估算
新青安是貸款1000萬，如上圖，前5年每月15000元，後35年每月33000元，若是貸款1200萬，就會變成前5年每月18000元，後35年每月39600元，既然比照新青安年率來估算，那麼侯康案獨有的免自備300萬，是需要負擔何代價呢??即貸款300萬，前5年每月1000元，後35年每月23400元，如下！
15000*1200/1000=18000，19000-18000=1000，前5年，每月付1000元
33000*1200/1000=39600，63000-39600=23400，後35年，每月付23400元
用同樣小程序跑下來的結果，年利率是6.36679%
簡單結論如下
侯康零自備案，明顯的為了零自備，混入了自備款300萬，年利率6.36679%的類信用貸款，
混入了自備款300萬，侯康零自備案房貸年利率高達3.09752%，特別是後35年每月要負擔63K，如果以可支配所得1/3用來付房貸，5年後每月收入要189K，如果你每月收入有近19萬，我就納悶了，你為啥要負擔高出市場行情這麼多的利息??33歲買房子好了，38歲有幾個能月收入18.9萬??人人都能當市長，當立法委員嗎??侯友宜38歲常市長了嗎??
房貸一貸就40年，男生研究所畢當一年兵+一年找合適的工作＋二年找合適的對象＋二年想要買房子＝32歲了，60-65退休，等於退休了還要負擔7-12年的房貸，只能說你的人生是黑白的！
因為你來，山谷已把相思打開，打開相思，就是連山的艷陽季節，愛與前途都變得明朗清楚。
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0416阿文仔 wrote:
認真覺得自覺買不起還是租房子就好，不敢衝、不敢拚只會嫌東嫌西難怪是魯蛇。
累積了多次的教訓，和多年的觀察經驗，得出一個結論
不管是股市，還是房地，價位跌了愈多愈好，大家都不敢買的時候，心臟要大顆一點，進場有便宜可精挑細選．．
等到人人一窩峰的爭先恐後，遲了就怕買不到時，就可以慢斯條理，高價賣出，開心獲利了結．．
真的是百試不爽．．
現在的房價處於高峰期，都市房價已遠遠來到，薪資中位數(年可支配所得50)，1500萬是30年吧!!
就算南部房價較低，800萬也要16年吧.........再包括房貸利息，如：免頭期1500萬，要還19000*5*12+63000*35*12=2760萬，55.2年......
敢衝也要看時機，房市低迷時，買得起，卻怕再跌價，那麼永遠也買不起房,,,,,,,,,
想當年，伊拉克入侵科威特，股市從近六千點，直接崩跌破3000，再那之前還是從近12682跌下來的..
我心臟夠大顆，想買房，還沒來得及開口，大殺一下，原屋主早就棄甲開出出乎我意料的一口價，不費口舌成交...都三十幾年了，市價還有當時購買價格的5-6倍....
不過，現在奉勸，努力掙錢，捉穩現金才是王道，不要著急，機會永遠給準備好的人．．
因為你來，山谷已把相思打開，打開相思，就是連山的艷陽季節，愛與前途都變得明朗清楚。
若再翻一倍以上您今天就是造了口舌之孽，連你都說不準的事最好別亂講。
若沒翻一倍你今天是不是也造了口舌之孽？
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jack1357 wrote:
上圖截取自底下視頻寫...(恕刪)
其實利率的部分倒還是可以調整，反正這部分是銀行在收的，那到時公股銀行壓一壓，利息還是可以降的…
這一個問題我再想了一下，實際上也就是『衝動消費』的超大型人生版本。
目前台灣的房地產被炒作到實際上大多數的年輕人買不起房子…
很多人在上面護航頭期款是個問題，但我也說過，其實這不是問題，畢竟可以向父母、親友尋求借貸、贊助。
當然，很多人會在求助之前、或求助過程中，不斷認知到所要背負的房貸與還款的辛苦，並不斷再反思自己究竟是否要真的買房。
而這種『零元貸』，就是跳過上述過程，在不用準備頭期款的美好標題下，同時大幅縮短了買房的籌備期，然後我相信一些年輕人就會在一時衝動之下選擇了如此購房…
最後就是發現還不出錢，房屋被銀行法拍，甚至…請記住，法拍房屋只是清償債務的一個『過程』，如果法拍的成交金額低於債務，這時銀行就會依舊要求還清剩餘債務，還不出來…就會被申請法院強制扣款(扣薪)，未來的人生是除了沒房子以外，薪水還要拿來還錢的…
而在這些狀況下的最大受益者，就是我之前說過的『因為房地產過度炒作，導致有價無市的現實產生，並從而手中囤了大量房地產的建商與投資客』，這些人將可以在政策的幫助下，吸引一些無知的年輕人去當他們的接盤俠…
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