滅盡緣於集起 wrote:
剛在搜尋 平均房價 ...(恕刪)
兩年前發的文,有人要我說我也說,,,,,
我不認為我害死人,,,,
這兩年來台北市中心區,也是我找房的區,,,有再漲嗎?
中南部確實有補漲,除幾個特別區段也漲不多,,,因為過去十年一點都沒漲,,,至於台北附近林三淡,,,據我所知淡水情況較好,,,林口三峽也不怎樣,,,
商用不動產全台灣到是還在壽險業拉抬下不錯,,,但跟小老百姓無關,,,,
至於你認為害死人,意思就是讓人沒買又更貴,,那過幾年回頭看看再說,,,,
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台灣的房子貴, 但是好養
美國的房子便宜, 但是不好養
我所說的便宜, 只是相對比較之下, 其實在美國, 以洛杉磯來說, 20-30萬美金 ( 600-1000萬 )
的房子, 都不太好,, 在怎麼樣也都要在45萬美金以上的房子, 才會比較舒服一點, 但是45萬美金的房子, 在有些稅高的地方, 地價稅可能也都要6-7千美金以上,,
我舉個例子吧
假設50萬美金的房子, 約1500萬台幣, 地價稅約7000美金
水費, 垃圾費, 電費, 瓦斯費, 如果有游泳池可能要有保養游泳池的費用, 園丁, HOA社區管理費, 假設全部加起來是 300美金,, ( 300美金已經是很低的低標了 )
還有房子保險 假設 一年700美金
地價稅7000 + 保險700 / 12 = $641 一個月
在加每個月的水電瓦斯費 $300 (這已經是偏低的最低標了, 我自己家要大約 $350 - $400 )
一個月就要 $641 + $300 = 約$950了
這棟房子,, ""送"" 給一個台灣的普通上班族來住, 假設他的薪水在台幣4萬, 可能都住不起,,, 不收租金喔, 就送給你住, 因為你只剩下300美金吃飯了,,
美國 TeaStation 喝杯奶茶要 $5 , 隨便吃頓飯都要 $20, 在加10% 小費,,,
更不要算如果有貸款的話, 美國的貸款利率現在大約是 3.3 - 3.5% 30年固定
怎麼算貸款利率都比台灣高,
我是覺得, 不一樣的國家, 賺得不一樣, 不能這樣比, 只是常常看到在01上面, 有人在說美國的房子多便宜, 就覺得他們只知其一, 不知其二, 房子這件事情不是說你買了就可以用一輩子的東西, 房子還是要維修, 保養的, 還有每個月的開銷, 以及地價稅,,
但是我到是蠻建議在美國買房子出租, 收租金, 然後在台灣過生活的, 收美金, 花台幣, 這樣很爽的!!
小虎先生 wrote:
兩年前發的文,有人要...(恕刪)
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滅盡緣於集起 wrote:
1500萬台幣的房子...(恕刪)
所以囉, 聽到很多01的網友說, 美國的房子相比台灣之下有多便宜, 我就聽得不是很爽,,
上述都是真實的數字,,
50萬美金的房子, 就算沒有貸款, 每個月還是要約 1千美金來養,,,
而且地價稅通常只會漲, 不會跌,, 一年7000地價稅, 再加上約700房屋保險 $7700美金
這是一輩子的, 你住這棟房子多久就要付多久,,,,
假設一棟房子我們來住30年吧, 50萬美金的房子, 現金買的, 沒有貸款
30年下來, 你還是要付 7700 x 30 = 23萬1千塊錢,, 請注意, 我剛剛也說了, 地價稅只會漲, 不太會給你主動降的,, 所以23萬1千, 只會多不會少,,,
換算成台幣, 1500萬的房子, 沒有貸款, 30年下來, 你光光地價稅, 房子保險, 就要付到要700萬台幣,
你還會覺得美國的房子便宜嗎? 你住30年就是要繳30年, 住50年就是要繳50年,,,
我看到01上面有網友開始在問最近收到房子稅要繳了,, 有些人4000台幣, 9000台幣, 1萬多台幣,,,
在我們看來也就是 140美金, 300美金, 400多美金,,,
50萬的房子一年可是要交7000多美金的,,,
我自己的房子今年就交了9000多美金!!
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