小弟只是覺得中古屋市場跟兩年前所謂的相對高點好像沒什麼降價，和網路上看到的資訊落差頗大，有感而發而已。
屋主不賣最大，我們只好苦哈哈繼續尋尋覓覓適合的房子。
ldt000 wrote:
有結夥勒索的意圖？...(恕刪)
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momo92581 wrote:
我不是投資客，單純...但又實在不甘心用高於行情的價格去買...總覺得有點灰心也有點無奈，再繼續尋尋覓覓吧…(恕刪)
我覺得重點還是在"行情"二字.買賣雙方認知的行情是否接近才是能否成交關鍵!
利用物件編號查到原銷售網址,可以看到坪數大小樓層及格局圖,然後點進地圖看街景可以看到周遭環境,然後利用社區名區在別的網站可以查到該社區的實價登錄行情如下.
權狀坪數(主附建物及公設): 33.83坪
車位:9.3坪
樓層: 八層電梯大樓的一樓
屋齡: 15.2年
格局圖:(紅線是我猜想原建物未外推時的原始牆面,房間是後陽台外推,厨房及曬衣間是大樓的法定空地外推加蓋,中間暗房感覺怪怪的,此屋原始格局猜想應該改不少,不知有無破壞到整棟大樓的荷重牆結構?而外推處未來的防漏水維修,問題一定會比較多)
外在環境正面及後面.猜想後方防火巷因為不鄰主要道路不太明顯,所以前屋主敢放膽外推加蓋,但此種環境有可能後巷採光通風不佳,茲生蚊蟲且易有居家排放油煙的空污問題,所以不得已另在旁邊利用法定空地隔一個曬衣間以避免衣服有異味.這種加蓋在管理完善的大樓除非有公設約定專用合約,否則一般會有適法違建問題,不是前屋主強行加蓋就沒有問題,住戶隨時可以舉報拆除,尤其是新舊屋主交接時機更容易發生.但若後方是如下圖中的鄰巷弄可停車的,那不只少去油煙問題,房屋可用價值還可以增加不少
在其它網站查詢該社區過去實登資料
這社區看起來交易並不熱絡,久久才會有物件釋放出來.用這有限資料要來判斷行情可以也不可以.
但要注意:
1. 最近一筆該社區一樓實登單價遠高於您這物件,若要說屋主心態太高似乎也不盡然.也許屋主當初就是買到低於行情的價格,只是現在用行情價在賣.未必如樓主說的"高於行情".
2. 您這屋件是一樓物件,而且有潛在的加蓋空間可用,一樓比樓上貴是一定的.一般單價上會貴1.2倍.如果可開店面的一樓就是1.5倍起跳.我查了那附近的20年內電梯大樓行情,非一樓的單價多半落在27,28萬左右.換算起來,您這一樓單價33(先扣掉車位的算法)算合理行情價.加上車位算130行情價好了.我個人認為總價約1250左右是合理的.
3. 算起來落差在50萬左右,我認為這不算太大差距,這個應該可以靠仲介讓利來達成,但信義一般很硬,如果要收足雙方共5%,建議找別家仲介去和屋主談談看!
以上!祝樓主早日找到有緣的房子.
