flash080 wrote:
怎麼我認識的老闆沒一...(恕刪)
代表你認識的都不大咖.....
老闆也有分實心跟空心的
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剛剛去試算一下房貸利率
貸款1600萬
利息1.85%
20年房貸
一個月本金6萬利息2萬 且逐年下降
1600萬扣掉自備款400萬剩1200萬
一個月本金4萬利息1萬8 且逐年下降
以這價錢買間兩房產品出租25000
每個月4萬繳本金 1萬8繳利率
租房子房東租金扣完利率
還有盈餘7000可以花
房東繳的4萬有天還可以換回來
以這價錢來看
租實在是在幫房東買屋何必呢
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一開頭就說貸款1600萬,應該就是銀行鑑價之後,認定房子可以貸款這麼多錢(比方是房價的八成或是七成五之類的),但是後面卻又寫"1600萬扣掉自備款400萬剩1200萬",我不懂怎麼"貸款"還能扣掉自備款?那就表示實際貸款是1200萬吧? 所以應該是房價是1600萬,而不是"貸款"1600萬吧?
還是說樓主雖然貸了1600萬,但是手上故意留了400萬現金來還貸款? 如果是這樣,那表示這筆錢應該是本來就規畫拿來買房子的,為什麼還要貸1600萬?應該只要貸1200萬?
我看不懂樓主寫的內容,看的很困惑!看到各位網友還能回覆這麼多頁? 更困惑!
煩請有閒有空的網友,幫我解惑一下,究竟甚麼狀況!
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月繳約6萬繳20年
每月還款金額並不會逐年下降
差別在利息越來越少、本金越來越高
了解嗎？
還有1600萬的房子有沒有25K的行情得看地段
隨著房屋老舊，租金會慢慢下降
除非屋主花錢保養翻新～這就又會拉低獲利
還有你少算頭期款400萬的定存獲利～因為現金流卡死了
400萬以定存利率1.5％複利計算*20年
138.7萬的利息就這樣飛了（感謝f大提醒，目前定存最高1.5％，修改一下）
依你假設的房租25K好了
2.5萬*12＝30萬
30萬/1600萬＝1.875％
比定存高0.375％
不過別忘了通膨1-2％
以上還沒將稅金、維護、管理費、折舊等等算進去
租金報酬率沒有2.4%以上
這樣還要進場當包租公？真的是佛心來的
只能代表廣大的租屋族向您表達最高的敬意與感謝！
pcbass wrote:
剛剛去試算一下房貸利率
貸款1600萬
利息1.85%
20年房貸
一個月本金6萬利息2萬 且逐年下降
1600萬扣掉自備款400萬剩1200萬
一個月本金4萬利息1萬8 且逐年下降
以這價錢買間兩房產品出租25000
每個月4萬繳本金 1萬8繳利率
租房子房東租金扣完利率
還有盈餘7000可以花
房東繳的4萬有天還可以換回來
以這價錢來看
租實在是在幫房東買屋何必呢(恕刪)
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