個人積分：1分
文章編號：58095754
個人積分：39分
文章編號：58096538
個人積分：351分
文章編號：58096694
個人積分：39分
文章編號：58097446
citier wrote:
昌哥，您的話我認為...(恕刪)
昌哥，您的話我認為有些好像不太對喔！
就算年底仲介全部收掉 房價依舊不變-仲介全部收掉，代表房屋極難成交，房價會依舊不變嗎？
短時間內不會有太大的改變
假設:今天沒有房仲 上網路 或是門口貼紅紙
你確定不會有里長 親戚 朋友 鄰居介紹!?這些人才不是吃素的...
至於成交量 少了仲介應該也會少了不少量 至少有些買方不知道從何找起...
因為拉高房價的不是仲介 而是人心-那仲介的心呢？難道仲介都吃素，都沒企圖心，都只想抽趴就好？那不就跟我們這些魯蛇一樣？
這不是沒企圖心 超出屋主的價格只會吃力不討好... 不管房市好壞都一樣
假設:一個屋主上門委託 說我房子要賣一千萬實收 請問仲介要賣多少!? 當然賣1040阿 就算仲介賣到一千四百萬好了包含"最高"服務費4% 屋主變實收1346萬 對仲介來說只比賣一千萬多了14萬 但是難度卻比賣一億的房子還難...
雖然四百萬對一間房子來說不多 但是你知道對買方來說是有多嚴重的事情!?市價明明只有一千萬 你要賣到一千四 哪來的買方!?
仲介為何要無故增加自己售屋的難度 政府規定屋主服務費的極限值就是4% 賣到兩千萬還是只能4% 很多版友會說 那賣兩千不就可以拿80萬!? 問你一句 你會花兩倍的錢去買一罐飲料嗎!? 別跟我說飲料多少 房子多少 這是比喻 不是問你眼睛會不會乾...
隔壁賣八十 為什麼我的要賣七十!?-那隔壁賣八十 我的應該可以賣九十!? 超出行情的部份，仲介為了簽約，難道會不接嗎？而且很多仲介都標榜自己很能賣，"使命必達"才能生意興隆不是嗎？
會接 有些仲介因為公司有接案壓力 不管好壞都要接回去交差 但是賣不賣的掉又是另外一回事...
反正先接了 慢慢議價 邊議價 邊帶客人去出價 如果剛好出到兩方都可以接受的價格 那就歡喜成交
如果價格依舊高高再上 那也只能先暫時放著 因為沒人買...
仲介不會抱著賣不掉的案子守株待兔 這樣會餓死...
所以才會有被"冷凍"的屋主 價格不給議價 又超出行情 甚至有"計程車"屋主 隨著漲幅加價的...這種通常都是被冷凍的
使命必達 也要仲介沒死阿 他都死了 不就真的"死命必達"...
另外 很多版友都覺得仲介都會偏向賣方 因為屋主服務費比較多之類的...
錯!!! 買賣雙方都一樣 只是現在買方常常還沒看房子就問說 現在房子可以打幾折阿!?
1.你房子沒看就先問 您要不要等周年慶再來!?說不定月底有封館活動喔...
2.你真的去相信名嘴的鬼話 打折!? 換你房子要賣 你要不要讓我打折? 講給屋主聽 屋主不把你趕出門才怪...
3.我們可以體諒買方上班忙 事情多不看實價登錄 帶看我也會準備該地區的實價登錄 不看就算了 還跟我說 實價登錄都假的啦 自己有朋友還是甚麼是仲介 還是建商之類的... 這樣仲介真的不知道該說甚麼...
4.你看到房子的缺點 仲介早就已經拿去跟屋主議價了 不用再一直跟仲介說 因為 已經老梗了 我們都知道買方要買便宜 但不是七折八折出就買的到便宜 仲介是要去幫你談價的 不是你的敵人 你都對仲介抱有敵意了 他怎麼幫你談價!?
我又碰到鍵盤了 好興奮...噗 又打太多字了
個人積分：39分
文章編號：58097463
個人積分：39分
文章編號：58097500
個人積分：60分
文章編號：58097514
個人積分：39分
文章編號：58097547
rabbit60655 wrote:
房仲少裝可憐了 多...(恕刪)
房仲不是很囂張 我認識的起初還嘲笑月薪5萬的粗工師傅
那是你認識的 我可沒這樣 同事也沒有...我們對裝潢師傅很優的 還請他們喝飲料 聊天打屁...
房仲業好的時候說我們這邊新人就5萬了 只要靠裝嘴 作粗工整天日曬多辛苦
5萬是兩家直營店開出來的 只有前六個月有 未達公司標準要扣錢的...
說的好像房仲都不需要出門 跟白領一樣...
我在外面曬太陽的時間 比粗工還多 他們在室內 還有電扇吹 我在外面守現場 連椅子都不敢坐
塞信箱一次就要走兩個小時以上 你確定你了解仲介的生態!?
我大學的時候也做過粗工阿 一天一千八 黑手也做過 一個月兩萬六 加油站也做過 作的時候時薪還只有85哩...
難道你能接受政府軍工教再帶頭加薪??
這跟我關係就不太大了... 我沒啥發言權= =
個人積分：39分
文章編號：58097578
個人積分：60分
文章編號：58097628
