juniormark wrote:
2009-05-27 03:56 by juniormark
蘆洲,三重再怎麼熱鬧外地人也不會去逛(例如住中永和沒事幹嘛去三重)
租金長期而言只會往下掉,附近老人也會越來越多
年輕有淺力的都往捷運站新大樓靠攏
整體而言..
這種說法有待時間驗證
對年輕人來說 台北市愈來愈買不起 外移的趨勢高
以後台北只有部分地區有機會
其他地區就會變成觀光地區 年輕人偶而才會去
北縣熱鬧地區 租金真的只會往下掉嗎??
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(1) 蘆洲成功路夜市店面
(2) 西門町捷運站出口 100米內 套房*12間
(3) 三重自強路/正義北路店面
(4) 北市SOGO/統領/明曜百貨後面的巷子邊間店面
(5) 士林夜市裡店面
基本上來說, (2)(4) 的點會比其他好.
(2) 套房的話您要花心力去當包租公, 很累喔~萬一碰到澳客呢?
(4) 店面你可以租給人直接收租金, 不用怎麼管理.
承租人生意好或不好都沒關係, 反正隨時都有人搶來租.
我最近房子也是買在這附近. 很快就發現就有四五間才剛收掉的店, 馬上又有人來承租, 重新裝潢.
但我懷疑這個地段會有人願意拿店面出來賣. 有的話競爭者也會很多, 價格和投報率要拿捏好.
如果只是佔我的一部份資金還好, 買來以後要租, 要轉手, 要等改建都可以.
前一陣子我有個有錢的親戚投資忠孝東路四段辦公室, 出租當做給女兒的份, 也可以思考看看.
(1)(3)(5)可能要觀察區位未來是否可能商圈轉移.
(4)基本上已經是成熟商圈了. 相對穩定.
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Juliance wrote:
簡單說好了，我現在在做身後事規劃，
因此想找一些可長期偷資的方式，
慢慢的轉給下一代，
版大需要的應該是,為了將來節稅做規劃,諸如黃金、股票、基金、
存款、公債這些財產,將來國稅局核課遺產總額時,是以時價核定,
有多少算多少,一毛都跑不掉,怎麼能逹到節稅的效果?
而不動產是用公告和評定價格來核課的,利用它與市價的差別,完
全可以逹到節稅的效果,這就是為什麼,大部份有錢人習於在生前,
先贈與子女一筆,有負擔(貸款)的高價不動產,再逐年以贈與稅的
免稅額度內,以現金方式,替子女清償貸款,來逹到合法節稅的原因.
給版大的建議,台北縣-新興有潛力的重劃區土地,諸如機捷和環狀線
的沿線,台北市-(4)和(5),都是可以考慮的方向.
土地可以用分割持分的方式,逐年贈與,店面或住宅如上所述.
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不使用其他投資方式，
是因為我不懂，也不想去懂，
有板友說分割持份的方式贈與，
我現在就是用這種方式轉移的，
兄弟姐妹加上媳婦共同持有陸續轉移。
農地有考慮過，但是不確定因素太多，
本人在鄉下有一塊農地，
從本人父親到我現在，
也快百年了，並沒有發展的跡象，
而且經過許多官員的蹂躪，
土地也被切做數塊，被開馬路經過了。
而且擁有這些地，
也偶而會遇到一些黑衣人士拜訪，
原因就不便說明，總之就是麻煩。
選鬧區主要是因為收租自用都方便，
不用煩惱太多事情。
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今天有去新增看到的點, 以及自己掙扎的優缺點
(1) 蘆洲成功路夜市店面 , 熱鬧早晚市、但髒亂，且房屋老舊，有百年廟，不至於商圈轉移，距捷運近
(2) 西門町捷運站出口 100米內 套房*12間 ，管理麻煩、交通便利、自己去電附近出租套房，滿租率剖高
(3) 三重自強路/正義北路店面 有想放棄這區，看過越多點，這裡的優點越不存在
(4) 北市SOGO/統領/明曜百貨後面的巷子邊間店面 ，人潮沒想像中多，
房價租金比不划算,可能優點就是保值+距離捷運近
(5) 士林夜市裡店面 極熱鬧、但髒亂，房價感覺過高
(6) 景美夜市 景中街上 <== 今天看的點 早晚市，熱鬧、但髒亂，房價過高,不至於商圈轉移，距捷運近
