我自己也有房子刊在這個網站,要賣房
當初我家裡有跟仲介簽所謂 "一般約",屋主可自售

登上網路後,因為我們畢竟是屋主自售,價錢相對仲介的開價當然是有差
沒幾天,仲介打來啦,要我們把屋主價撤掉,說這樣他們很難做事,會變難賣

家裡的人覺得仲介說得對,照辦,要我在591上把售價調成與仲介一樣

既然家裡這麼說,那好,我修掉價錢
但是在介紹欄內加了"由於目前仍與仲介有一般約存在,所以必須依仲介規定統一價位,本頁純屋主自售,來電可告知自售價位,誠可議價"這樣一段話

幾天後又有仲介打來,說這句話也不行,家裡人又對仲介講的話照單全收,要我改

當然我很不高興,在我的想法,仲介你若有本事可以賣更高價,那你早就該賣出去了,怎麼會拖到現在?
辦事不力還整天管屋主自己要怎麼賣,這樣是對的嗎?

而且明明有說仲介勿擾了,還是一堆仲介打來,煩都煩死人了
樓上大大說的都很貼切~~

591有很多 (約50%)都是仲介貼上去的~

40%~45%是屋主自售...

但是房子價錢很...不貼心~

或是房子本身暇疵很多的@@~

有5%是價格合理 (行情價~行情價以下10%)的好房子~~

不過你手腳要很快...

不然"一定"會被仲介簽走....

penguin0114 wrote:
信義區也有2x/坪的公寓


吳興街XXX巷是吧
我就是手腳快

據刊登者說:她刊登當天 我就去看房了,不到一個月 也成交了

成交的關鍵是:同一社區剛交屋 有「一堆」類似條件的房屋要出售

591 開價排排站一比之下,相對合理許多 差到100萬以上

所以囉!馬上就和刊登者聯絡

所以 消費者是聰明的

即便一堆仲介上去po

光看到價錢也倒退三步,但真正要有心要出售的屋主 一定會現實考量 開出「親民的價錢」
自售是不錯
可是開價實在是.....ooxx
我都很不好意思去砍了
沒辦法 誰叫現在買方都帶大刀去看屋
真是因果


有時候真會遇到便宜貨
那肯定是秒殺的

我也有過開價才跟市價1樣的
興沖沖的去
結果屋主是認為開的很實在
頂多給砍3~5萬

有的時候屋主需要仲介去盧
跟仲介買的價格還會比自己跟屋主談還低
不錯 去年把桃園房子出租 前兩天都是仲介打來
第三天 租客打來 第四天就租出去了...

sarinachen wrote:
591在中南部可能不...(恕刪)



我認同sarinachen大大的看法,
其實會擺到591上面自售的不外乎就是不想給仲介費,自己賺,
自己賣一定要比交給仲介賣拿到的錢還要高...

根據小弟的經驗是....以買家的觀點來說
如果在鄰近的區域的話,類似案件
找仲介會比在591上面來的好
因為....
自售的 價格很硬 資料不一定提供的比仲介來的齊全 後續糾紛沒有保障 而且自售的成交價不一定會比較低

最後 講明白一點....
自售價格通常都麻比照仲介開出來的價格在賣 買家花差不多錢 幹麻去擔那個風險?
591~我是覺得不好用
好比灑網捕魚
偏偏這網子的洞很大於卻很小想捕魚要看運氣

591看屋的人不少但真的租出去或市成交的少之又少
反倒是仲介針對客戶帶屋的成交機率比較高

這種情形中南部更嚴重
在中南部想靠591真的是要拼低價和運氣
591上面屋主自售的....很多也開的跟仲介差不多.....沒有比較便宜

有些開的比較合理的.....只給殺個5-10萬......



小弟在關渡埔頂也有大樓有裝潢的房子在賣,
因為有和仲介簽一般約, 所以在雅虎拍賣的自售價, 是和仲介開的價格一樣高,
雖然心中的底價只是良心的行情價, 但是我懷疑因為配合仲介網的賣價, 造成無人問津,
看來好像自售的話,就不要再找仲介賣, 然後把價格壓低,才能吸引遣在的買家注意

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