如果扣除虛坪以實坪計價的話,大家覺得實坪的合理價位應該是多少?

cda736 wrote:
買房子這種大事...當然是自己家庭商量決定才對

難道我說好...你就會拿出上千萬出來買嗎?

老公是跟你生活一輩子的人,當然你倆夫妻決定就好...
尤其你老公又是房屋仲介的專業人士...當然要聽他的...

不然你還有一個年輕又成功的好友 大老鷹閃亮郭的專業人士...
他這麼年輕就這麼成功...問他最準了...


您說得沒錯!最後做決定的當然是我們囉!
可是我們在做決定前,很希望參考一下別人的意見。

" 我先生是房屋仲介的專業人士" ,我今天才知道您是這麼認為的,
看來順利轉換跑道有望,感謝您開金口祝福,
也希望將來真有這個榮幸當房屋仲介專業人士的老婆,哈哈!

至於您口中那位年輕的成功人士,
不說你也應該知道,我們兩個不認識他,
他也拜託我們別再幫他了,只會害他更慘,
您若興致未歇,不願善罷干休,
咱們私下討論如何?

當然,若您對這個標題若有寶貴的意見可分享,那是再好不過的了。

謝謝!

發表一下我的想法好了

第一點,
現在房屋的總坪數,現在通常有以下部份
1. 室內實坪 2.陽台 3.雨遮 4. 公設
另外還有可能有 不登記的
5. 露台

公設比是 4/(1+2+3+4) 現在大多是30%以上
可是其實,陽台(2)和室內(1)的坪效應該不大相同,不過陽台全數是可用空間,一定要這麼算也可以。
但是雨遮(3)卻有點可議,雨遮部份並沒有辦法使用,但是卻和實坪一樣算進去了。
(5)露台部份,現在大部份建商都會算1/3或1/4坪數單價。

所以仔細算算,我們登記的坪數中,除了公設外,還有雨遮應該要算成是虛坪。
那法令修改的方向還不夠好,除「公設」分開計價,「雨遮」應該不能算到附屬建物,也應分開計價。

第二點,那實坪部份的價格 (先不考慮雨遮問題)
如果公設像露台一樣算1/3 (公設能使用到的程度比露台更低,不過露台不能登記,就算打平吧)
那若現在實/虛坪的平均單價是 P ,公設比30%,實坪的單價 P'
0.7P'+0.3x1/3P'=P,所以P'=1.25P
意思大概就是,現在實際上的實坪價,(以南港重陽區塊),大概已經到60萬/P了

若是一個50坪的案子,公設寫出來大概會是 50x0.3x1/3x60=300萬,實坪50x0.7x60=2100萬
總價2400萬(合算平均坪價48萬/P),不知大家的感覺如何?

以南港來看,室內實坪一坪大概要60萬元,車位在150-180萬
sapphire wrote:
發表一下我的想法好了...(恕刪)

相當接近現實的成交價位
不過也不是所有物件都有這個價位
也是有很多應該低於這價位

achitsai wrote:
以南港來看,室內實坪一坪大概要60萬元,車位在150-180萬


謝謝大大的分享。

再請教 achitsai 大大:

車位的估價指的是平面車位還是機械車位呢?
上週看了些新成屋及預售屋的車位報價,最貴的 250 ,便宜的也不低於 220,
價差有點大.....

短腿妮的媽媽 wrote:
請教各位大大:最近在...(恕刪)



這個問題我看是很難解的
因為就公設要如何計價要如何算就很難了
更何況還有其他的問題

如果公設和實際使用分開計價
在總價不變的情形之下(建商不會k自已的腳)
公設依然會轉嫁給所有的買家

如果,公設依主附建物大小%來算的話,最後的價格和現在對比並不會改變
變的只是你比較知道自已的錢花那去了,不過原本就有看的人來說,是沒有什麼差

但如果公設是以戶為單位來平分
那,小坪數的就慘了,因為相對於現在而言,你的負擔就會更重
這就有點劫貧濟富了!

以上的二種會怎麼走,我覺的才是大家要好好想想的
再怎麼變,建商不會吃虧的,小心被別的手法給作掉
至少現在的手法,大家都差不多知道了!


bbe022001 wrote:
這個問題我看是...(恕刪)



消基會的建議直接以實坪計價,公設不列入計價管他要怎麼分

建商1坪實坪要開多高是他的事,全交由市場機制決定

jojobear wrote:
消基會的建議直接以實坪計價,公設不列入計價管他要怎麼分

建商1坪實坪要開多高是他的事,全交由市場機制決定...(恕刪)


如果是這樣的話,那就是建商依然會以現在愈大的坪數就灌入愈大的公設來計算

是比較透明了,但總價還是不會變的。
但也因此會產生不少的問題

比如陽台會不會變大了點
雨遮因為不算錢了,可能爛建商就會建的變少了,還真的不好用
也許另外還有其他我還沒想過的問題(放心一定會有,而且還不少)

總之我個人(只是個人啦)我反而不喜歡改制,因為這樣又要重新作功課來搞清楚建商怎麼玩我們
短腿妮的媽媽 wrote:
謝謝大大的分享。再請...(恕刪)

停車位想賣200萬以上只有一種地方有價值,那就是北市一級區
其它想賣200萬以上擺明是搶劫,因為明明是公設一部份,除非是獨立權狀車位可外賣,但那種房子也沒啥好買
南港重劃與經貿兩區不算是菜市場區,路邊停車沒那困難,價格不值那貴
短腿妮的媽媽 wrote:
請教各位大大:最近在...(恕刪)


這根本無濟無事
所謂的實坪算,你會占到便宜嗎?
絕不會
相信我,商人不是那麼佛心來著的

期待所謂「實坪」計價而受惠的人
只能說是太天真

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