bzchang wrote:
請教各位賢拜
小弟有間三房大樓租給一對男女
小弟...(恕刪)
不是租給一對男女朋嗎？
他們是男女朋友關係嗎？
至少他們二個人各自都有工作吧…
不至於一直遲敫房租吧
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bzchang wrote:
一般坊間販售的房屋租賃契約書，若只有甲乙雙方簽名蓋章，無第三公證人
這樣上法院也會有效力嗎？
)
100%有效力,因為房客有簽名蓋章....報稅補稅的問題是另一個問題,跟你房屋租賃契約書是兩回事,
就好像A駕照過期,但無任何違規,B開車闖紅燈把A撞傷..B需付100%肇責一樣的道理.
先寄存證信函,他再不繳後送直接送法院裁定...等拿到法院判定的"債權憑證"後,直接去函通報聯合徵信中心,然後這個房客從此就別想跟銀行貸一毛錢,信用卡等等都會失效....通常信用卡失效時他就知道事情大條了,換他會來找你商量.你以逸待勞就可以.
我建議你先跟房客好好說明債權憑證與通報聯合徵信中心後他需面對的問題,以免不教而殺.
若清楚告知他還皮皮的,那我想你就應該執行法律附予你的合法權利了.
下次建議租人家房子先到法院公證,這樣一有問題就可以很方便的要法院申請強制執行,
家父有店面租給別人,都是到法院,更何況你是住屋,因為店面商家要是連幾萬的房租都繳不出來,
他自己會撐不下去,自我了斷搬走,而住家不同,住家是愈沒錢愈搬不走,所以您想想,我家連店面租人都法院公證了,租金一個月8萬所得稅可是繳的哇哇叫啊
...更何況您是住屋
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然後房客的因應之道就是把房子砸爛，然後半夜勞跑。當然房東會告房客，而且房東100%會贏。
只是房客也不是笨蛋，他敢砸爛房子，那就代表他未來的工作都不會報所得稅。(地攤/黑道/領現金的臨時工)。所以政府根本抓不到人。
可能要10年後，那個房客酒醉駕車被警察抓到，關進拘留所裡面。這時候才抓到人。大概是這樣。
你要評估，那個房客勞跑的機率有多少。到底要告比較划算，還是不告比較划算。
所以有些龜毛一點房東，會問房客是做什麼工作，還要看一下公司的識別證。
(八大行業不租，開小吃攤的不租，工地臨時工不租，XX行業不租，OO行業不租。)
還有一點就是，法律規定房屋出租一定要繳稅。就算合約寫明不得報稅也沒用，法官會直接判條文無效。所以你上法院之後就要補稅了。
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