小蕾129 wrote:
嗯～～感謝各位大大的...(恕刪)
就我而言
我賣掉的房子永都是直接告訴仲介我要的錢是多少
並請他直接告知買方
這是底價，一毛也不會降
要砍價的，就不用來談了!
最後自然來談的，都是差不多的了!
只是，我還是一樣沒有降價就賣出!
至於鄰居只賣1400萬，你更要直接告訴賣方
因為如果連這個都不敢說
代表連你自已都覺的不值這個價
那別人怎麼會覺的值的
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提供一下看法
你是賣方
如果你堅持要賣1500
也不用任何技巧就是一口價1500
反而是買方才需要用一堆技巧去跟你議價
發球權在你身上
你堅持非1500不賣
買方任何議價技巧都沒用
面對中介也是一樣
堅守實拿1500
仲介能動的手腳也有限
只有賣不賣得出去的問題
如果你的房子有你說的1500的價值
遇到喜歡的一定賣得出去
各種話術聽聽就好
你就一概不予理應
小弟的同事之前賣桃園的房子
也是堅守實拿500
跟仲介說好有本事賣高
超過500的部份給他當獎金
但就是要實拿500
一開始仲介也是用各種理由要他降價
同事理都不理他
最後還是順利拿到500
~~~~~~~
這一招很好，不過，最好是開價1500死守，最後讓20-50給對方開心快速成交也好
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小蕾129 wrote:
不然一開始就直接說出底價，對方一定會沒有砍到賺到的快感（奇怪，為了減少拉鋸時間也不行，人總是要砍個不停才覺得有賺到）
一來一往，對方只願意出1400，一直跟我砍，距離我1500還有一小段距離
...(恕刪)
>>>
以買方的立場
最重要的決定 , 決不是價格或能砍多少錢
而是這房子
我喜不喜歡 ?
有沒有我認定的價值?
>>>
如果有 , 負擔的起 , 就買了
如果沒有 , 再便宜也是不屑一顧
>>>
而賣方如果不缺錢 , 且認定房屋的價值
大可堅守價格 , 或坐地漲價
待尋有緣人
>>>
如果賣方急需這筆錢 , 這要去核算比較利益
撐的起 , 就繼續下去
撐不起 , 就要考量是不是落袋為安
>>>
我當年買房子時 , 屋主也是一直堅持要1400萬才賣
屋主移民至加拿大
雙方也是一直談了一年多才成交
中間當然賣方 , 也是持續在銷售
我也有看其他的房子
有些失之交臂 , 沒有買到 (瑞安街1樓26萬/坪~ 85年)
總之 , 買房子成交 , 也要有緣
強求不得
