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你花的時間 , 有人喜歡自己來 如 diy ..但是你翻修 或打掉重蓋其實都要浪費你
很多時間 , 值得花如此多時間嗎 ?
只不過是間房屋 . 如果翻修或重蓋後 都很ok 那還好, 萬一失敗 ?
不論是自己經驗不夠 或是 裝潢 "溝通不好' ..很多事不可能你頭一次就完美 ,一定是有些問題 , 如同我們念工程 都是有 schedule 材料你估價也ok
但是要list 內容 , 但是 以前買中古屋 師傅只是列大綱
有跟沒有一樣 ..
但是如果我們自己想做應該會 可能 a 我要好點 , b 可一般材料
但是 師傅怎會知道 ??
又不是 長長翻修 , 如果你經驗很多也知道材料 那ok, 雖然有些書可以買來看
但是還是須要了解 ,
還有 會找到 正確施工的人 , 你可以問到價格如此
但師傅給你抓價格不是 , 你給太少 可能他會亂做 , 就算你有扣尾款又如何 ?
裝潢弄得亂七八糟 ?? 收尾會更累 .
但是一般不容易
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我說的三樓半 260萬 四樓半 360萬
案例一 四樓半 地坪約19坪建築單價約每坪46000（找設計師，設計加監工）
房屋後半部打掉重建（原半樓夾層）後半部連續基礎～～樑柱必須內縮
原建築為二樓三，蓋到二樓
一二樓原有共同壁為磚造～～三樓以上為鋼筋混凝土
一樓是內地面墊高五十公分（怕淹水）車庫墊高三十公分
外牆二丁掛（冠軍或三洋）＋閩石子
廁所浴室三間 HCG佳麗多系列 牆面磁磚（冠軍或三洋）
落地窗三面 ＋ 外窗四面 ＋小窗四面 皆國產氣密窗 烤漆框＋反射玻璃
室內地面＋樓梯 拋光石英磚（冠軍或三洋）
房間四間 超耐磨地板
車庫捲門 迅安
規格約這樣～～
案例二 三樓半 地坪約17坪 260萬（拆除費用另計，整棟打掉）（找土水師蓋）
原建築為二樓三，蓋到二樓
外牆二丁掛
內容我就沒去詳細看～～鄰居家
舊屋翻新的好處就是建滿～～使用容積大～～
但是你必須冒險違建拆除～～～所以一般會買的都是附近鄰居
跟鄰居熟不容易被舉發拆除～～～
所以要自住可以考慮～～如要轉手賺錢～勸你別碰
而且舊屋的屋齡久～～通常都沒有房屋稅了～～
翻修的程度就因人而異～～重點是水電與防水～～
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visent wrote:
各位大大好我有一個..
我在想，幾十年前的舊房子蓋法，一定比現在落後，那就算你翻新，有些工法、建材(如鋼筋)或是整棟建築也還是舊的，是嗎?
是否有人把整棟透天夷為平地再重蓋的嗎? 如果這樣，再蓋一棟要多少錢呀?.(恕刪)
幾十年前的舊房子是以什麼水準蓋的是首先要考慮的
不是一句話就打死所有房子的標準
百年紅磚屋至今台北市還一大堆,強過許多40,50年鋼筋混凝土蓋的公寓.
翻新要找對房子,整棟透天夷為平地再重蓋的也一大堆,
怎麼翻新或怎麼重蓋就看你預算
再蓋一棟要多少錢呀?...
你打算以一坪6萬5一般公寓蓋法蓋還是要以一坪12萬一般大樓蓋法蓋
很簡單
一般公寓蓋法就像一堆只30,40年叫都更的
一般大樓蓋法的還想留給孫子輩住
