mikewu wrote:
大家都看得出來, 不...(恕刪)
要我回應什麼?
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但我不鼓吹現在是買房的好時機...別說是一般人 就連我投資房地產超過15年的人
看到這價格都傻眼~~ 但也非全然都沒值得投資的標的!!
有沒有人會長期持有房地產10年.. 還真是有! 我是 我朋友也是
這個有時空背景的, 民國90年以前土增稅很高, 利率動輒8% 9% , 我們這代(5年級頭段班)比較幸運
曾經遇到股市上萬點 , 然後崩盤, 房市崩盤 , 銀行愈放比8%的年代 , 當時銀行為了打呆帳
, 簡直是拜託你買物件, 土增稅降20%, 那年代跟建商買餘屋一次至少十間起跳 ,
那時候市場已經有投資客啦!不多就是 , 好像沒人會大罵投資客是渣 ,
也難怪啦!! 市場低迷時哪有人會去罵投資客.
再來一個階段是..利率94年間忽然掉到3% 套句德國投機者的告白作者 科斯托蘭尼說的
那簡直是從床上跳起來 , 卯起來買, SARS期間還戴口罩看屋勒!! 土增稅降20%後, 台北市老透天厝
滿天飛!
投資客不是神, 2008年時大家一陣混亂以為又要回檔20%以上 .95年甚至我都以為利率應該
很快回升 ..
因為年輕時從事銀行業, 誤打誤撞成了投資客, 這幾年發現投資客替換很多代 , 過去最早那代
早就退出江湖 或轉店面 透天, 不是每個投資客都是高槓桿 , 不是每個投資客都短進短出
不是有錢人就是神 , 我只是將我所知道的事與大家分享 .
不鼓吹投資, 買房 , 高槓桿操作長期投資房地產, 應視個人能力而為. 不預測房市跌或涨 .
投資客哪有資格批評政府, 哀怨市場...只能就市場狀況 , 調整自己的投資方向 .
努力的發掘值得投資的標的! 跌與涨無須預測 , 任何的轉折都是下次起涨的機會 .
你就當一個老人感嘆 發牢騷~~~
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sunnylancer wrote:
alina58889...(恕刪)
這時機點買不買? 老實說, 不是很理想的買點. 但自住型需求者另當別論
對一般自住的建議, 除非真的有足夠的收入 可應付 , 要不 不太建議買高總價的房子.
我覺得顏炳立圈圈理論挺好... 如果覺得台北市有壓力, 那可考慮, 過個橋就到台北市的區域
年輕人買房應該先求有,先買小再換大, 別離台北市太遠, 買都會區 , 是因為, 考量生活機能
與將來承接力道夠不夠 ..脫手容不容易..
永和兩個捷運站附近, (巷道要夠寬) 一坪30萬左右公寓的房子還有, 為啥一定將眼珠放在台北市,
再往中和兩個捷運站看 , 生活機能也挺強的阿,價格那就更低些, 買總價750萬附近的房子
貸款控制500萬左右, 負擔不就輕了! 就算將來利率揚升到4% 一樣可應付
為啥選永和地區 因為新案少, 價格相對穩定,可是一般人會討厭永和的壅擠就是!
當然還是得評估物件, 永和不是每間30萬的老公寓都好! (樓層最理想3樓以下)
我只是舉例當參考, 提出個人看法...
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