請教,公教築巢優利貸,只能貸到六成.........(已確認,最高仍為八成)

432分

11樓

個人積分：432分

文章編號：27576050

應該不單純是成數問題，而是銀行鑑價偏低
就是可能依銀行低鑑價的7成，還比你成交價的六成還低
我沒住台中，不過是聽過台中新舊屋價差大
如果不能解約，華南貸款利率好的話
看能不能先多比較辦個利率較低、綁約短(或不綁)的信貸來充當自備款
例如土銀的一般-個人消費貸款2.5% 是我看過較低利的信貸，但審核對象比較嚴
原則上信貸要先過件(因為無擔保，可能受已有房貸的影響)，房貸再送件
有自備款問題，最好在仲介簽約時在其他事項備註加上：
如「房貸」成數未達成交價7成，買方得予以解約....這一類的
可以避免成數問題，但要看屋主接不接受

ps.如寫「貸款」成數，仲介是能要求房貸+信貸+其他貸=7成的，解約較難

artedu

0分

12樓

artedu

個人積分：0分

文章編號：27576360

可另外加貸公教貼心相貸http://www.hwc.gov.tw/ct.asp?xItem=55618&ctNode=322&mp=1
80萬以內免保人,目前利率1.64

sim7777

256分

樓主

sim7777

個人積分：256分

文章編號：27576558

artedu wrote:
可另外加貸公教貼心相...(恕刪)

多貸信貸的話,小弟有想過,
不過其利率 +0.365% , 且七年內還款,
這樣一個月還款金額比20年分攤高滿多的,
原本七成貸款不會超過 1/2薪水,現在若是六成加上信貸就會超過(要難過七年).
小弟的狀況,覺得這個方案是下策.

謝謝您.

hungyuwang

64分

14樓

hungyuwang

個人積分：64分

文章編號：27576715

不是該物件開價過高，高出銀行鑑價太多

就是銀行認為你的還款能力不足

自己選一個

sim7777

256分

樓主

sim7777

個人積分：256分

文章編號：27576741

shitses wrote:
你是自己去貸還是請代書貸
花錢請代書比較好貸
我這個月送件築巢優利貸還可以8成多
同建案還有人比我貸更多耶

shitses 大,
請問您貸的房屋是新成屋,還是中古屋呢?
因為聽網友說,新成屋可貸的成數與中古屋是不一樣的,
謝謝.

leon007

0分

16樓

leon007

個人積分：0分

文章編號：27576820

多找幾家分行問問看
前題是不能被拉過聯徵
華南一般分行權限1,500萬元
所以如果只跟你說要送總行審理是騙人的

sim7777

256分

樓主

sim7777

個人積分：256分

文章編號：27576916

leon007 wrote:
多找幾家分行問問看
前題是不能被拉過聯徵
華南一般分行權限1,500萬元
所以如果只跟你說要送總行審理是騙人的

哇!他跟我收了三百的聯徵費耶~
這樣可以跟別家銀行問看看嗎?
謝謝.

chunghugan

0分

18樓

chunghugan

個人積分：0分

文章編號：27577156

我上個月才送件華南、農會，也是公教貸款。不過後來是評估後另一家不在其上的比較符合我的預期，箇中原因就不多談了。不過公教人員真的是華南較適合，不到1.5%真好。
重點是這三家都是報給代書貸款條件後，再由我決定選用哪一家，沒選到的似乎沒像我收聯徵費，所以應該是沒有聯徵吧！

sim7777

256分

樓主

sim7777

個人積分：256分

文章編號：27577276

chunghugan wrote:
我上個月才送件華南、農會，也是公教貸款。不過後來是評估後另一家不在其上的比較符合我的預期，箇中原因就不多談了。不過公教人員真的是華南較適合，不到1.5%真好。
重點是這三家都是報給代書貸款條件後，再由我決定選用哪一家，沒選到的似乎沒像我收聯徵費，所以應該是沒有聯徵吧！

華南是機動的,現在已經變為 1.56%
如過照C大所講的,小弟要申貸,那就不用先收聯徵費,就可以知道可貸金額,
小弟到華南銀行送件就收300了,怎麼感覺怪怪的 =.=

潘朵拉的寶箱

20分

20樓

潘朵拉的寶箱

個人積分：20分

文章編號：27577293

不錯了~~至少不用擔心下一次繳款的前不知繳步繳的出來!!(只怕沒頭路)
其實只要開源節流多多少少都可以擠出一些錢的!!
如網拍~將不要的東西拍賣~(妳不要的舊東西可能別人缺喔~)

請教,公教築巢優利貸,只能貸到六成.........(已確認,最高仍為八成)

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