jedi_tutor wrote:
透過仲介會不會比較安...(恕刪)
廣告曝光度、帶看等個人覺得還好，但與不特定人做大筆金額買賣就有一定風險，
尤其產權轉移有一段模糊期，或許個人膽子太小......
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下斡旋也挺麻煩的，又要準備錢或支票，事情沒成又要拿回來。
不過要堅持住自己的底價就是了，
因為仲介會一直跟你疲勞轟炸，真的很累....
但是只要能堅持住，好歹立於不敗之地，要是對方意志比你薄弱你就贏了。
我有個親戚多年前賣台北市一間房子，開價15xx，他跟仲介說出到1400以上才談，
結果有一次被仲介拉去當面談，到了現場才知道對方只開1200....
我親戚當然不肯但是就一直被盧，
最後成交在1250，其實距離賣方底價滿遠的，
但我親戚就是那種很怕人盧的，沒辦法^^"
相比之下有些仲介收了斡旋也只是每天打電話來叫買方提高提高，
搞了半天連屋主長什麼樣子都不知道，
總覺得有點空虛阿...
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ysc_kyy wrote:
仲介約雙方出來談，其實是仲介出動人馬來跟買賣雙方談.......
真正見面時，買賣雙房不過是禮貌性寒喧一下，然後就被各自帶開，
分別隔離在不同的洽談室裡.......然後專員們不斷輪番上陣對雙方洗腦，
從房市前景到經濟發展、乃至於國際局勢、國運如何等都可以說出一番道理，
但同一位專員換個房間就可以說出完全相反的話......
而相關人等都嚴陣以待，以能促成成交為最高原則，到了用餐時間，500元等級便當伺候，
若說沒帶印章...大約10分鐘後就出現在手邊，雙方議價過程都靠專員傳遞訊息，最後即使
破局，也不會讓雙方尷尬見面。
當雙方再度見面時，那就是談成了.....這時代書也會即時出現，大尺吋LCD營幕顯示出來的是
已打好雙方資料的契約書.....
上述過程雖然有點可怕，但我買賣房屋還是會交給仲介，畢竟這是個較安全的交易平台，至於
洗腦是否有效就看個人了，只要了解仲介的本質，堅持自己的意志，說客專員們也很聰明，洗
腦火力會專著在意志較不堅定的那一方！
...(恕刪)
雖然我沒有見識過,但這位大大描述的很傳神.
>>從房市前景到經濟發展、乃至於國際局勢、國運如何等都可以說出一番道理，同一位專員換個房間就可以說出完全相反的話. ----> 哈哈,太厲害了.
>> 大尺吋LCD營幕顯示出來的是已打好雙方資料的契約書..... ----> 很有科技感.
>> 洗腦火力會專著在意志較不堅定的那一方 -----> 人善被人欺呀.
相較之下,我之前買房的過程,實在太平淡了... , 交了斡旋金,當晚就說成交了.....
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不惑之惑 wrote:
雖然我沒有見識過,但...(恕刪)
跟仲介交手過幾次，所以略知一二......
上面只是約略敘述而已，仲介操作手法非常細膩，很多細節處理已經很純熟，或說是經驗的累積吧.....
1. 約雙方見面議價的地方不會是仲介店面，通常是設在商業大樓裡的簽約中心或稱為洽談中心，這樣比較隱密比較好操作，也比較容易做到燈光美氣氛佳，空間與設備也比較足夠，若約在門市店面目標太明顯，同業很容易在店門前將客戶攔截走或加以破壞......
2. 雙方見面互遞名片很正常的吧？但仲介就有辦法用很技巧的方式將名片沒收，又不會讓人感到不愉快！我遇到的例子是，我的仲介挨過來小聲說那張名片借我一下，去核對一下資料看對方是否有問題，當正忙著跟其他人談話時當然毫不思索拿出來交給他，一直到離開幾乎忘了名片被取走這件事.......
會說這些細節是要提醒網友們，走進簽約中心或洽談中心前要有心理準備，時時刻刻要知道自己在做什麼，尤其任何簽字要特別小心，不要迷迷糊糊就買/賣了一間房子.......
即使如此，如同前面所說還是會找仲介買賣房子，安全的交易還是最重要的！
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