專任約與一般約的優缺點

苦行僧001號

31分

11樓

苦行僧001號

個人積分：31分

文章編號：28939467

個人簽過專任跟一般，基本上，我建議簽一般約就好。

簽專任約，仲介並沒有特別積極，簽一般約，仲介也沒有特別混。

房子好不好賣，產品本身的性價比佔了很大的比例。跟專任與否關係不太大。

仲介只是業務，幫你推銷產品，不用想太多。

rsc1234

43分

12樓

rsc1234

個人積分：43分

文章編號：28939843

有一種極端的做法是

到處簽一般約然後簽一個幾乎不可能成交的價格

通常買家的心態不太會管開價多少

就算開3000萬你想用1700萬買也是會開價

這時候就談吧反正怎麼樣你也談不到底價...

最後還是會成交其他仲介也不會說啥啦

而且曝光的程度大增

andyliu1972

121分

13樓

andyliu1972

個人積分：121分

文章編號：28940458

一般約很容易就會讓買方知道你的底價,有時候會買方會假裝到好幾家出價,越出越低讓你覺得賣不掉,然後再跟你談,專任約價格比較容易守的住.當然我個人比較會給直營店or大品牌銷售,因為一些加盟店常常狀況很多.

angusweng

54分

14樓

angusweng

個人積分：54分

文章編號：28943339

根據這幾年分析,我覺得有一好就沒兩好

專任:一家獨賣價格好守且不容易被同業擾亂.但因為只有一家販售,有時候轉速會比較慢.尤其賣天價的時候.

一般:因為多家販售,價格容易被同業亂放價,且因為人人有機會卻各各沒把握的心態,同業為成交會積極破壞,但是販售轉速較快(天價除外)

所以如果不會很急著賣就專任,如果急著賣就一般.

您就試想,現在有些飲料只能再711買的到,卻無法再全X買到,所以價位上自然會賣的貴.若今天純X茶到處可買,您看每次去家X福都瘋狂特價..

ziemaeas wrote:
賣屋找仲介要選專...(恕刪)

sunny0989

25分

15樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：28944547

這文PO的簡單扼要!就是這麼回事!但專任請找配合的仲介~~~我之前賣高於市價5~10%,專任賣的!這取決於屋主急不急著賣,以及跟專約仲介熟不熟!!

angusweng wrote:
專任:一家獨賣價格好守且不容易被同業擾亂.但因為只有一家販售,有時候轉速會比較慢.尤其賣天價的時候.

一般:因為多家販售,價格容易被同業亂放價,且因為人人有機會卻各各沒把握的心態,同業為成交會積極破壞,但是販售轉速較快(天價除外)

)

養樂多殺手

890分

16樓

養樂多殺手

個人積分：890分

文章編號：28945853

我最近也在考慮專任約與一般約的問題,

仲介的講法是因為委任仲介要給鑰匙,

如果簽很多家一般約,萬一房子被破壞,責任無法釐清...

不過我不懂的是,委任給仲介就要給他鑰匙嗎?

Fred23

25分

17樓

Fred23

個人積分：25分

文章編號：28945905

之前再01看到的狀況.

專任約：遇到小公司的不良業務，小心被鬧 ...
先冷凍你兩個禮拜，一個帶看都沒有～說你開價太高..
兩個禮拜後，出現個有意願的買主，開價比你底價低兩成..
仲介開始狂盧你...
耳根軟的，不做功課的，以為市價就如此而已的屋主，就便宜大方送了...

買走的投資客，下個月就以市價+1成再丟出來賣...
( 奢侈稅下來，應該也只是找個人頭戶就解決了..)

一般約：大家都覺得因為仲介人人有機會，所以不會努力賣..

我看到最好的解法是：
跟仲介簽一般約，但是跟他講，雖然是一般約，但是目前只會簽你一個，
別太混，不然我再去找別人一起賣...

歡迎留言批評指教..Http://Go2.tw/Fred

a855411

59分

18樓

a855411

個人積分：59分

文章編號：28948503

有好有壞一體兩面

我建議專任約

但是前提是你跟這個業務有足夠的認識以及信任感

專任等於稀有性也等於獨特性

價錢上真的也比較好守

買方現在都很聰明

他知道童間房子有兩三間在賣

可以去試探性的下斡旋跟每家都試試看

你可能會遇到同組買家然後不同家仲介跟你議價作狀況

當然一般約不會不好 ~

只是我認識一個房仲底的先生他之前賣房子也是簽專任

自己拿捏囉

以上是個人拙見希望幫得上你