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現在有仲介跟以前投資客合作(當然是天花亂墜說的把人說服).找人頭避奢侈稅買房.製造賣出價格不跌.然後再找其他投資客.也是拿前一棟說你看這棟不是投資客買的.一樣有人買.說服人再拿錢出來買.就這樣騙個3.4人買.然後撐住行情.再大肆說你們看房市還是一樣好.不會跌啦......等
明明房價大家在撐行情價(報復性上漲)在賣(怕有人降價賣.打壞行情).明明房市量縮是事實.
仲介是找人墊底.撐行情說你看這房子價格沒跌.還賣出了.以示昭信.房市好的很.然後用同招再找.來個3.4個.又把這區房價撐住了.
所以找一個人頭來買又能撐住行情.自己不用出錢.又賺些仲介費用.嗯~~~真是好辦法.
原來仲介大舉用這方法來搞投資客.來撐這2年.反正套不到仲介(可能裡面還有之前自己買的).又能撐行情.管你以後套不套牢.真是好戰友==>仲介(現在腦筋打到以前一起合作的投資客.真好^^.
反正目前量縮是事實.反正目前量縮是事實.
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dnalvqrq wrote:
其實一間房子，如果一開始給你知道
你買1000萬，20年後賣掉
會打對折500萬，我想可能沒人要買了…
我還不如租，20年也只要200萬的租金，還不用維修成本和房價稅和地價稅
以上這例子，再鄉下非常容易發生，因為鄉下土地成本，一坪1~5萬都有
假設土地是40坪，土地成本就是40~200萬，但新成的透天不管怎樣
都450~700萬之間…所以其實是花錢在買建物本身
但建物本身是會折舊的，只有土地不會折舊
所以你花400~500萬在買建物，只要土地沒漲的話，最後就是大賠特賠
這也是鄉下為什麼當初買500萬變150萬，700萬變250萬 1000萬變500萬
因為都是花錢在買大建坪，如建坪50~80坪的鄉下透天
有的折舊到最後，屋主都是說買土地送房子
...(恕刪)
說的好！
