各位信徒~雙北房價..只會漲不會跌!房市沒有下修的跡象


john-tk wrote:
最近看到下述幾篇文章...(恕刪)



這種問題不要討論了,,,,


等一下有一堆八旗子弟上來說東說西,,,我給大家貼一篇:

最近看洪業(The Great Enterprise)這本書,越看越有趣,最近有人說,台灣目前很像明朝末年即將崩裂的時期,但是我個人是認為比較像鄭成功所保護的南明政權.反正歷史就是個人的詮釋,就像卜卦算命一樣.這本書的副標題,中國人把它翻成「清朝開國史」事實上英文是:the Manchu reconstruction of imperial order in seventeenth century china.其中關鍵是清朝是以一個外來者「再建構」了屬於中原帝國的秩序.所以原文的副標示比較能夠傳達作者的意涵.


作者在書中一直強調,清朝起初並無逐鹿中原的企圖,他認為清人在滿洲建立自己的帝國,並且三不五時入關燒殺擄掠一番,這種遊牧民族式的剽悍作風,才是清人的戰鬥本性,也是最有效率的國家經營之道,.那種維持龐大文官體系,發展農業維持廣大人民的生計,發展商業以充裕國庫,這些都是娘娘腔的治國之道,滿人如果這樣搞,那會失去滿人的民族性.但是在一群投降的前明官吏極力遊說,清廷必須入關進入中原,在廣大的中原建立永久性的統治霸業----「洪業」,滿人才放棄只是在滿州建立「後金」這種小鼻子小眼睛的保守做法.
明朝的滅亡,原因很多,但是最主要的恐怕是統治階級的腐敗,國家的大把銀子被權貴階級拿去花天酒地,最後當然是各地民怨四起,反正橫豎都是一條命,豁出去之後,就是改朝換代.
本書的108頁當中寫道,明初本來是將賦予皇子兵權以牽制當地的富豪與北方蒙古的勢力,後來因為幾次的謀反事件,使得皇室成員被削弱,最後皇室成員在屬地變成全靠中央的俸祿供養的有閒階層,不能參政、入仕、經商,生活放蕩,傲慢無理.
開國者明太祖洪武帝朱元璋有26子16女,到了1594年全國有6.2萬男性皇室成員,1610年間已經超過8萬人。到十六世紀時,供養男性皇室成員的俸祿已經超過全國官吏的總和,不久之後竟然超越全國的總稅收.例如1562年山西省個糧倉存糧152萬石,但是該省的皇族年俸卻達到213萬石.真是吃垮國家,一個國家搞到這樣不倒也難.
看到這裡我不禁想到,台灣國民黨威權統治集團所遺留下來的遺毒---18%以及其他諸多「軍公教福利國」特惠方案,對台灣財政的負擔是如此的巨大,許多地方政府光是以全縣的自有財源---稅收,都無法支應縣內公教人員的退休金。這種免繳稅的特權階級,卻由基層受薪階級繳稅供養的社會不正義,其實只是過去外來統治階級的殖民手段。但是很奇妙的在台灣人當家做主之後,這種事情還繼續存在,而且只要有人提出要檢討一下,就被扣上撕裂族群的大帽子,所以我也只能讚嘆台灣人的偉大!

有時看完,,,我覺得如果你不是從國家拿到一堆好處的人,,,你為何不生氣不痛恨,,,,
小虎先生 wrote:
這種問題不要討論了,...(恕刪)


等等又會有人說何必鬥同樣都是受薪的公務員
應該鬥老闆
問題是占台灣財政很大的一部分負擔就是公務人員的薪資福利和18%
而台灣的政府效率評等在國外又是相對落後,屬於拖累台灣評級
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說到土地漲,其實跟股票操作很像
只要漲個五六年或七年,就會有的人以為會永遠漲下去
把短暫當成永久
忽略了以前的歷史數據甚至其他國家的情況
房地產漲跌的週期是很久了
但是也不是永遠

另外現在怎沒人喊自住沒差了
所謂的自住沒差應該是房子漲也買房子跌也買
感覺房子會漲,就用自住沒差,還安慰自己,其實也是認為買了會再漲
感覺房子會跌,就觀望不買,買了還會跌,當然買的是笨蛋等等想法浮現,自住沒差這說法忽然就消失匿跡

還有人說有錢人買房子不看房價時機等等
豪宅想買就買了
說的人
真是把有錢人當成笨蛋,有錢人怎變有錢的,還不是努力賺來的
精的很
更不用說有錢人早就有房子了,幹嘛在高檔買,當然是以後再說

一堆人說台北不會跌,問題是台北就跌過,或許拉長來說是漲的,但是何必在最高檔買
一跌下去再回到你的價格,有時就是20幾年到三十幾年後了
你一輩子就被卡在這裡
為何不等耐心幾年回檔再買入
就算買了再跌,回到價格的週期也不用拉的那麼長
更不用說現在租金和房價比,租房子太划算了
划算你不去租,偏偏要硬買價格很不合理的房子
怪誰,怪自己了!



小虎先生 wrote:
18%以及其他諸多「軍公教福利國」特惠方案,...(恕刪)


  是哪些方案阿?有點好奇想知道.
生菜明蝦鬆 wrote:
  是哪些方案阿?有...(恕刪)



不要再講了,很恐怖!
勞工繳的勞保也是政府和雇主負擔大部分
不是勞工的稅錢完全是公務員的
請不要挑動階級對立

勞工繳的稅,道路;學校等等公共建設都有回到自己本身
公務員也有繳稅,而且公務員繳的稅普遍都沒有辦法避稅
一絲一毫清清楚楚

現在公務員所得替代率早就已經改革
而且明確入法,大部分的所得替代率早就來到70或70以下
而且是年資和年紀合計85,才能申請月退
板上的40-50歲根本與現狀不符

40以歲可以領終身俸的現在只有軍人
而且是要少校資格以上的才有
想當兵的~~沒甚麼門檻,自己現在就可以去參加了

請不要把勞工繳的錢搞得好像全部都是給公務員拿來當薪水
這些建設是哪裡來的,社區鄰里辦的活動前是哪裡來的
各縣市辦的國際節活動,這些有的沒的,大家的稅金都有享受到!!





Judge2007 wrote:
勞工繳的勞保也是政府...(恕刪)



現在公務員所得替代率早就已經改革
而且明確入法,大部分的所得替代率早就來到70或70以下
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所得替代70-80這批人現在還沒退休,,,,

目前退休是95%

小虎先生 wrote:
現在公務員所得替代率...(恕刪)

我也很認同小虎先生的言論!
這些年紀超過65歲沒有工作的人應該通通抓去毒氣室。
退休金每月領高於22k的人也要通通抄家,財產充公。
家中資產超過200萬的通通抓出來批鬥!
我們要建立一個具有台灣特色的社會主義國家!
只有這樣才是愛台灣的行為!
也只有這樣才會救台灣!
公務員的福利的確是比大部分的人來的好些
但是我只是要指正本篇文章不實的觀點

即使是老的那一批
在經過改革後,領的錢早就不是超過所得替代率的百分百
你講的95%,那是要在極少的情況下才可能達成
至少要幹到65歲才有可能

一般人依現在的85制,如果年資沒有超過40年根本不可能
最厲害的也得在25歲以前考上公務員
才有可能幹滿超過40年,另外職等也要一直往上考
普考通過了,還要再考高考,過關斬將了才有可能

不然就是考法官,才能享有終身職
只要只抓了幾個數據就要煽動別人,挑動別人情緒

事實根本不是如此
另外軍公教根本就沒有三節津貼9000元
年終慰問金就是退休人士領的年終
這一點我贊成刪掉,不做事的人憑甚麼還領年終
但是他們只有領一次,不是年終又可以在領一次"年終"

根本就是錯誤連篇~~~~錯誤連篇!!

sharkleos wrote:
我也很認同小虎先生的言論!
這些年紀超過65歲沒有工作的人應該通通抓去毒氣室。
退休金每月領高於22k的人也要通通抄家,財產充公。
家中資產超過200萬的通通抓出來批鬥!
我們要建立一個具有台灣特色的社會主義國家!
只有這樣才是愛台灣的行為!
也只有這樣才會救台灣!


你反應那麼激烈,言論那麼偏激,

又牽拖到愛台灣、救台灣,

很像文革呀,趕快回去祖國吧!!
Judge2007 wrote:
公務員的福利的確是比...(恕刪)


公務員的福利的確是比大部分的人來的好些
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這我也接受,,,,,現任公務員本來就應領錢沒什好談,,,,

問題出在退休的公務員確實領太多,,,

1.18%我就不談了,,,,,

2.所謂月退從那來???答案是退輔基金,,,也就是以前繳的跟現在還沒退的公務員,,,有公教和軍人等幾個系統,,,,,其中軍人部分預估五年後會發不出錢,,,,,

想想以前一個月繳兩三千,,國家也繳兩三千進基金,,,現在要月領四五萬有的七八萬,,,要是民間保險公司早破產,,,


所以才會有所謂幾兆軍公教隱藏負債,,,

隨著退休人越來越多,,,,交錢的人越來越少,,,這基金從現在入不敷出到某一時後就要破產,,,,,所以要用百姓稅金去補,,,,一年又要幾千億,,, 一般百姓肯嗎????


現任軍公教才要真正擔心,,,以後退休百姓買不買單,,,,,

怎可能月繳數千二十五年,,,月領數萬到死,,,,笨蛋也知遲早出事,,,,,

這件事一定會成為未來衝突社會動盪的原因,,不會太久幾年就會看到,,,,,不是本外省,,更不是統獨,,,而是你是繳稅給拿政府退休金跟從國家拿退休金這兩種人,,,,,,

我要是現任軍公教,或剛退休,我會非常擔心,,,,畢竟拿政府退休金占全人口比例是少數,,,,大家變窮,,,,,,不可能讓特定族群爽死,,,,大部分人做牛做馬去養,,,,不信大家等著看,,,,,,,
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