請問履約保證專戶的問題?

jotavn

0分

11樓

jotavn

個人積分：0分

文章編號：35069136

對阿...哪有賣屋的還要仲介答應才可以領錢的..仲介還能自己領錢..

s851306

157分

12樓

s851306

個人積分：157分

文章編號：35071092

如果是換屋才是大麻煩
因為：
一定要過戶才能取錢
但過戶前要搬好家
但搬家就要有新家
但新家就要新家的錢
試問，對換屋的賣家來說
履約是不是增加困擾?

color713173

8分

13樓

color713173

個人積分：8分

文章編號：35096343

履保專戶雖然是保障買賣雙方

不過其實對買方比較有利
在買賣期間若有其他狀況
買方可以要求賣方事情都處理好之後
再把履保專戶裡面的錢撥給賣方

不然沒有買方的同意
這筆錢是無法動用的

recall0218

0分

14樓

recall0218

個人積分：0分

文章編號：35105540

我還是覺得履保對買賣雙方有其必要性，特別是不熟悉金錢交易的買賣雙方(如:背景為文科或理工科人士)

過戶前買方怕賣方錢拿了就跑了

過戶後賣方怕買方積欠餘額

在這個社會防人之心不可無

alassi

10分

15樓

alassi

個人積分：10分

文章編號：35106656

買方需要履保大家應該沒意見

我認為賣方也很需要履保
不然房子被過戶了拿不到錢不是很冏

要過戶才可以辦房貸
至少房貸下來要先匯到履保專戶對賣方才有保障
房貸下來就可以準備交屋
交屋的時候買方就會簽同意書了
第二天就可以拿到錢
幾百萬、上千萬的東西有差這幾天嗎?

如果是在合約上的仲介費
先被拿走並沒有不合理
買方在簽約當天就要給了
仲介這樣也是保護自己吧

現在有些人啊
連健保費水電費欠錢不繳都可以臉不紅氣不喘了
欠個仲介費有什麼
仲介這麼有空每個案子打官司嗎?

只要簽約生效
仲介就算完成他大部分的責任
拿仲介費並無不妥

仲介費高不高是另一個問題
不是這邊要討論的

s851306

157分

16樓

s851306

個人積分：157分

文章編號：35106822

過戶完才能辦房貸沒錯
但對賣方沒影響
因為房貸沒過，買方要現金補足
（簽約買方簽本票用意即此）

s851306

157分

17樓

s851306

個人積分：157分

文章編號：35106954

若賣家有貸款，過戶完並未塗銷
還是要買家貸款進來或現金補足或本票兌換完
買家才能完成過戶和塗銷

所以履保對賣家較不利

老自犬

376分

18樓

老自犬

個人積分：376分

文章編號：35149232

若買方要貸款則履保對買方有利對賣方不利,若不貸款,一次全部錢進專戶,對賣家才有保障,所以我賣房的時候若買方有貸款,我就拒絕付履保的錢,請買方全額支付

s851306

157分

19樓

s851306

個人積分：157分

文章編號：35150255

有道理，謝謝，長知識了！我也如此覺得。

S.S.Yao

6分

20樓

S.S.Yao

個人積分：6分

文章編號：35177407

履約保證是有銀行做備註的

等於是你過戶時，有什麼狀況發生，銀行在幫你做擔保

那萬分之六的手續就是給銀行的

以前的私人買賣常會遇到的狀況就是

賣方交屋上的問題或是拿了錢不過戶~ 付了錢不給房子

中間的代書只要動點手腳就損失幾百幾千萬

仲介這行業才開始興起

仲介拿了履保內的錢，不也是你們同意的金額嗎？到現在還沒聽過多拿的吧

既然是仲介，完成你們成交的業務後，不就該領薪了嗎？

現在的仲介包全部，就是因為有拿錢，仲介不也是人？

請問履約保證專戶的問題?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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