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加入好友 加入黑名單 2011-11-25 16:26 #94
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我五十幾歲了,
那個東區兩三百萬,月薪幾千的話術,
鐵定是唬爛的.
在78年那波房價飆漲前,
東區兩三百萬可以買三十坪以上的全新公寓,
而大學畢業起薪約兩萬八,碩士三萬二左右.
(老姐實例)
如果更早是一般人月薪幾千的時代,
房子是幾十萬在賣的,百萬以上可以買到市區透天.
(老爸實例)
過去台北市房價與所得比只有五至十倍,
比現在低很多,
而且那時候物價便宜,利息高,
存頭期款比現在輕鬆許多.
現在年輕人買不起房子,
確實是房價炒作過高,
而不是年輕人不努力.
尤其是當今房價即將反轉關頭,
還騙年輕人去幫投資客解套,
太不道德了.
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沒肖想億來億去真豪宅、精華區，只希望其它膨風的假豪宅回到一般價錢罷了
一般只有一間房的人，或是這樣說好了，只買得起一間房的普通人
其實房價瘋狂的上漲，對這些人一點好處都沒有
所謂的資產增加？賣不掉的話只不過是紙上富貴！
根本的問題，還是要回歸到一個人有多少實力的本質
有人說因為房價增加，房子土地的價值增加了，可以貸的額度就增加了
如果你的薪水，或是廣義的來說，正向的現金流沒有也跟著兩倍、三倍的增加
就算你買一棟一千萬的房子，一年開價漲到兩千萬，但你的現金流入量還是一樣(甚至是減少)的話
你也別想說可以換更大的房子，或是想說賣掉賺得前再拿來當頭期款，變成買兩戶房子
因為這時候，你不知不覺的已經開始擴大自己的信用了
一旦反轉，賣不掉又周轉不過來的時候帳面價值增加了多少也沒用
因為這種帳面價值，讓很多人都還在繳貸款、房子都不是"自己"的時候，就以為自己瞬間有了一兩千萬的身價了
記住，這些都是帳面價值，不是真的現金在手，不是真得馬上可以流通的幾千萬
你今天現金流斷鍊了，明天你如果你缺錢吃飯，你跟店家講我有一棟值一億的房子，跟你買碗麵，買得到嗎？
當然啦，如果你的現金流入量穩定且又負擔得起，那買幾間房子都不成問題
這種我承認跟小弟我是不同等級的神人，可以直接無視這篇
