交屋後一個多月漏水

q12131415

0分

樓主

q12131415

個人積分：0分

文章編號：32340192

lienly2 wrote:
不是有號稱漏水保固的...(恕刪)

對阿他是有說保固半年並且合約上前屋主也勾無漏水。

justin2362

636分

12樓

justin2362

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文章編號：32340245

lienly2 wrote:
不是有號稱漏水保固的仲介嗎?

羊毛出在羊身上
那都只是行銷手法之一而已

仲介只對產權做負責、把關交易安全
因為房地產是仲介的專業
所以才會訂定『不動產經紀條例』來規範仲介

但是房屋現況的部份就是屋主在負責
因為房屋使用情況，只有屋主最清楚，其他人或仲介哪會知道
所以內政部才會規定屋主必須親簽『現況說明書』

所以冤有頭債有主
房屋有漏水
就去找原屋主

如果找不到或不想找
就請當初的仲介去把原屋主找出來

如果要仲介負責、或是告仲介
那是不可能的事情
法律上也行不通
因為仲介只能協助聯絡而已
即使原屋主不處理
仲介也是沒轍
真正能告的
也只能告原屋主而已............因為法律就是這樣規定的

justin2362

636分

13樓

justin2362

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文章編號：32340317

q12131415 wrote:
對阿他是有說保固半年並且合約上前屋主也勾無漏水。

『保固半年』....那是民法的規範.....不是仲介的保固！

『前屋主勾無漏水』.....前屋主就有責任要負責，如果前屋主不處理，你隨便告都穩贏的！

Gamestar

1310分

14樓

Gamestar

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文章編號：32340798

justin2362 wrote:
『保固半年』.......(恕刪)

趕快積極的找仲介和抓漏的師傅一起來看,
不然拖過半年就有的吵了~

algo1203

26分

15樓

algo1203

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文章編號：32342511

q12131415 wrote:
合約裡有瑕疵擔保的那...(恕刪)

這種施工方式應該是不對的
就像你說的
水會往其他地方跑
現在一般專業抓漏廠商會用打針的方式進行填補
如果可以的話外牆再塗一層防水漆
（網路上很多抓漏廠商的施工照片可以參考）
無論屋主是不是勾選無漏水
他都有責任要修復
至於仲介....除了進行協調外
都沒有責任嗎？？？
那很多知名仲介提供的漏水保固到底是保固什麼？？？
那種補法只是拖延時間......

justin2362

636分

16樓

justin2362

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文章編號：32343206

algo1203 wrote:
這種施工方式應該是不對的
就像你說的
水會往其他地方跑
現在一般專業抓漏廠商會用打針的方式進行填補
如果可以的話外牆再塗一層防水漆
（網路上很多抓漏廠商的施工照片可以參考）
無論屋主是不是勾選無漏水
他都有責任要修復
至於仲介....除了進行協調外
都沒有責任嗎？？？那很多知名仲介提供的漏水保固到底是保固什麼？？？
那種補法只是拖延時間......

仲介只是居間買賣的第三者

依照台灣所有的法律規定........仲介並沒有責任！

justin2362

636分

17樓

justin2362

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文章編號：32343349

algo1203 wrote:
無論屋主是不是勾選無漏水
他都有責任要修復

這句話有問題哦！

如果屋主勾選有漏水
也註明了漏水的位置（例如：窗台）
即使走到法院
買方事後並沒有權利再針對該漏水處要求賠償或修復
原屋主也不用就該處漏水負任何責任

q12131415

0分

樓主

q12131415

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文章編號：32344274

Gamestar wrote:
趕快積極的找仲介和抓...(恕刪)

今天詢問消基會的答覆，請我務必先對賣方及仲介發出存證信函保護自己的權益。並限期修繕完成，另一方面發存證信函也可建立發現瑕疵的時間點。日後如上法院才有依據感謝大家的回復及幫忙!!

人生第一間房子就遇到這種賣方跟仲介!!真的很無言，台灣應該還有好的仲介吧?還是剛好遇到老鼠屎?

交屋後一個多月漏水

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