房價本來就不是靠『人口紅利』支撐的!

yunyunhome · 2011-12-12T21:17:42+08:00

cywang40 wrote:但是至少要考慮兩個問題：1) 如大大所說，不能選擇性的只採用「某一段時期」或「某一件商品」的過往經驗來做推估房市的發展，這點很糟糕也很愚蠢。例如只看到 03-11 年這段時期，就說房價只會漲不會跌。或者只看到陽春麵漲到幾倍，所以房價也應該跟著漲到幾倍。2) 必須注意，以前的經驗是否能完全套用在未來的環境。例 A: 大大和其他人也說過，過去的房價飆漲，有強大的經濟成長和實質收入成長作為支撐，未來幾乎不可能再看到這種狀況。...(恕刪)你說的很對，過去的經驗確實已無法完全套用在未來的環境因為，在過去30年以來，從來都沒遇過全球性的經濟衝擊，更沒遇過全球央行共同瘋狂印鈔票這將帶來什麼衝擊，現在確實很難推估但，可以預期的是，當大量貨幣被創造出來(過去短短幾年就激增40%)，若在經濟恢復後，在貨幣乘數效應下，貨幣供給量恐怕會更瘋狂激增上來(恐怕不是40%，而是以幾倍的方式爆增)，屆時貨幣價值被稀釋的程度與幅度恐怕會十分驚人相對地，房價也將瘋狂爆增也就是當經濟進入穩定復甦階段後，在現在超級異常大的貨幣供給基礎下，通膨只會更加劇烈！例 B：台灣的人口紅利一直都是正成長的情況，直到 2008 年到 2014 年達到最高峰，之後將可能出現：人口負成長、勞動人口減少、快速高齡化......(恕刪)首先，所謂人口紅利主要是指勞動人口數多於被撫養人口數台灣最快要到2027年才會結束人口紅利!http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/aug/17/today-e2.htm因此，你講2008 年到 2014 年達到最高峰是假數據，假消息人口負成長最快要到2015年才會發生，再說就算人口出現負成長，對台灣經濟影響也不大因為台灣經濟成長動力來源早已不是靠台灣的勞動力，而是靠中國大陸廉價又充分的人力資源不然你以為這麼多在大陸投資的台商是哪來的?鴻海在大陸雇用100萬人也是假的嗎?請先多讀點書再來評論，以免被看出你只是放假銷的人而已台灣目前主要是需要高生產力的勞力，而不是需要大量低階的勞動力以台灣許多跨國大型企業來看，台灣早就吸引了大量的高階勞動力來台灣工作了(例如宏碁前任執行長蘭奇)也就是說，只要台灣企業的規模夠大，要找到足夠多的高階勞動力根本不是大問題也就是，高階勞動者的薪資水準是高到讓你嘴巴掉下來的，隨便都是年薪100萬以上但低階勞動力能拿到2萬多就該偷笑薪資市場早已出現M型化的現象這也就為什麼，現在很多學經歷都差的大學畢業生起薪遠低於10年前的水準因為10年前需要的低階勞動力現在全部都在大陸又加上，7分就能考上大學的人畢業後，這種人自然不會屬於高階勞動力，以至於他又拉低了大學畢業生的平均薪資如果你也屬於，7分就考上大學的人(或相當於)，起薪低是非常正常的你自己想，在大陸的頂尖大學畢業生，他們起薪只要1萬多台幣，你憑什麼要老闆付更高的薪水呢?例 C：中國大城市的薪資正在趕上、超越台灣。這表示，少子化現象不一定代表大台北的人口會因為其他區域流入而增加。幾年過後，人力外流是必然現象，尤其是高階人力。這些最有能力支持未來房價的族群，未來為了追求更好的收入，將不斷出走，屆時房價由誰來支撐？這些都是台灣過去從來沒發生過的情況...當大家用過去的經驗預測未來房市的發展時，還是需要考慮這些經驗是否永遠適用。...(恕刪)你是要說台灣高階人力會全部都跑去大陸工作嗎?我可以很清楚地告訴你：絕對不可能！！你以為薪資水準可以決定人們在哪工作嗎?若這個論點成立的話，台灣的高階人力早應該全部都去香港、新加坡、南韓、日本、美國、歐洲...

sky904

4分

11樓

sky904

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文章編號：32611131

cywang40 wrote:
高雄的房子永遠不會漲的原因是「我虎大還沒買」....

原來不是我不讀書,是我讀錯書

等等我去金石堂買本心理學開始閱讀謝謝指教

hijack5702

4分

12樓

hijack5702

個人積分：4分

文章編號：32611906

每個投資人都喜歡畫線找趨勢預測未來走勢；這方法沒錯，但是要有執行紀律！
所有的金融商品都一樣，有時行情突然往上跳空或往下跳水轉折；世事難料，四
年前小馬意氣風發，穿短褲慢跑、泳褲游泳就有一堆女生吱吱叫，四年後卻變大
怪獸大野狼；八月時一位杜姓大戶原本身家好幾億，台指兩根長黑沒有平倉反而
加碼，結果財產全部歸零還落得一身債！

看技術線圖很多人都會，但執行停損停利的紀律才是最重要的！

top8879576

60分

13樓

top8879576

個人積分：60分

文章編號：32617979

路過來尿一下.....

看圖說那麼多故事作啥,反正多方要繼續洗腦民眾追價買房,空方要房價回歸...
誰也不會鳥對方的理論,一切就在於誰的氣勢比較強而已,才能左右普羅民眾的想法~

目前空軍氣勢優勝 , 多方準備捲舖蓋逃命嚕,這兩年被騙買在高點的會捶心肝加入多方,
但一切都是自己的選擇阿別怨天尤人了!

凸天行

127分

14樓

凸天行

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文章編號：32618169

top8879576 wrote:
路過來尿一下.......(恕刪)

成交量委靡的今時此刻…
買得貴了或脫不了手的並非少數。
還敢幸災樂禍的要小心後頭哩！

bruce247

25分

15樓

bruce247

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文章編號：32618293

我覺得前階段是靠三黃一劉這些投資客做高的，大量的掃貨再加價賣出當然營造一片向上榮景，現在大投資客被關照小投資客有沒有辦法前仆後繼去吃貨維持上漲才是後階段要關注的.....

jordenno

0分

16樓

jordenno

個人積分：0分

文章編號：32623403

HaHaSue wrote:
唉就算貨幣超量通膨錢...(恕刪)

沒錯啊..我同意各國政府的確一直在印錢
通膨也會愈來愈嚴重

但錢是會往有價值的地方跑啊...

要不要看看現在國中,高中班級的人數呀?
每年減少的人數都很明顯!
(我是看我女友姪女唸的錦和國中)
表示十幾年前就開始少子化了

不敢想像這幾年的出生的小孩,同班同學會有多少!

房子沒人住,除了極佳地段,房子不會是投資人想投資的東西,
到時候看崩不崩...

lienly2

105分

17樓

lienly2

個人積分：105分

文章編號：32643899

他們的確幫助很大....

bruce247 wrote:
我覺得前階段是靠三黃...(恕刪)

售:很多AV產品

房價本來就不是靠『人口紅利』支撐的!

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