怪老虎的月光狂想曲 wrote:
有公定價 基本上各縣...(恕刪)
現在公會沒有公定價
因為訂公定價違反公平交易法
是聯合漲價行為
一般地政士代辦費
房地過戶含設定約16000+-(4000)
樓主55000應包含
代辦費
契稅(房屋現值6%)
印花稅(權利價值1/1000)
登記費(移轉,設定)(權利價值1/1000)
書(權)狀費(80/張)
謄本(20/張)
其中契稅應該最高
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雖然代書公會(地政士全聯會)，並沒有針對代書執行業務訂定公定價，但是國稅局針對代書的課稅標準是這樣的:第一件8000元，加件每件以8000元的25%，也就是2000元來計稅，所以一棟建物正常會有一張建物權狀，與一筆土地地號的權狀，可是很特別的有些建物他會有好幾筆土地地號的土地權狀，這就是所謂的加件，這就是為什麼有的人付12000,有的人付14000，有的人付16000，可是實際上不管代書收了你多少錢，他都是以8000元以及加件金額來申報，講白一點這就是不實申報，逃漏稅。
這部分從來沒有人願意講清楚，是我吃了虧後所學到的教訓，在我匯款入不動產履約帳戶的時候，代書突然發簡訊給我要我多匯兩萬元做為代付稅款的價金，多退少補，其實我並不需要照辦，因為合約並沒有這樣的約定，等到交屋的時候，代書就給我一張收款明細，那幾乎就是所謂的灌水明細，因為以我的個案，我有一張建物權狀，兩張土地權狀，如果以國稅局課稅的標準，我只多出一張土地權狀的加件，所以我應該付的代書費是10000元，可是代書連簽約時的潤筆費總共收我15000的代書費，但是他報稅卻是以10000元為基礎申報。
代書的說法是，因為他是東森房屋的特約代書，他還有一部分隱藏的成本是要付給仲介公司以及東森總公司，可是仲介公司並不承認，因為消費者除了付代書費，還要額外付仲介服務費給仲介公司，所以仲介公司怎麼會承認他有收這筆錢，於是消費者都成了冤大頭，被剝了兩層皮。
這裡我要講的是，代書公會沒有訂定價格，包括最新的實價登錄，都沒有明訂收費標準，這就是給了地政士與消費者之間有一個彈性的議價空間，我要講的是今天東森房屋的特約代書，他不是不能收我15000元的代書費，但這是要一開始就說清楚，而不是這樣打迷糊仗，蒙混過關，說難聽一點，這是強行索取，胡亂灌水，他是要在一開始就要與我有所謂報價與議價的過程取得彼此認可的價格，我才願意心甘情願付這15000元，甚至議價後我不用付出這麼多錢，這是你情我願，雙方並沒有勉強對方，而最後代書給我的說法是，他並沒有多收我錢，因為業界都是這樣收，甚至收的更多，換句話說，業界都是這樣蒙混過關，欺騙消費大眾，如果業界都是這樣收費，有公定價，這就坐實了違反公平交易法，聯合定價的法規。
再說，我問東森房屋總公司的法務人員，他說只要我能舉證有其他的代書有收費比我申訴的該特約代書還低的事證，東森房屋總公司願意介入協調，意思是他不受理，我想請問，一個人一輩子，會有多少機會購買房地產，有誰會主動會跟你告知他付了多少代書費，這不是卸責的說法嗎?
以上與各位買屋者分享，小心仲介公司與地政士(代書)的收費陷井。
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eric0623 wrote:
國稅局針對代書的課稅標準是這樣的:第一件8000元，加件每件以8000元的25%，也就是2000元來計稅，所以一棟建物正常會有一張建物權狀，與一筆土地地號的權狀，可是很特別的有些建物他會有好幾筆土地地號的土地權狀，這就是所謂的加件，這就是為什麼有的人付12000,有的人付14000，有的人付16000，可是實際上不管代書收了你多少錢，他都是以8000元以及加件金額來申報，講白一點這就是不實申報，逃漏稅。
其實這並不會有所謂不實申報的問題，因為地政士核稅不需"申報"，國稅局要查稅的時候 直接調閱送件資料即可
地政士送件均會在電腦內有建檔，所以根本跑都跑不掉。另外國稅局的課稅標準我記得只是所謂的"查稅標準"。
也沒有所謂逃漏稅的問題，就跟不動產交易所得稅法令規定是以房屋實際交易價格申報，但是常態都是用房屋
評定現值申報。那依照評定現值申報的是逃漏稅嗎?(以實價登錄後確實是，但之前不是)
而且地政士所成立扣繳單位，都是依照實際收入申報綜合所得稅 然後依照執行業務之所得扣稅
稅率可是跟醫師 律師 會技師 不動產估價師這些高收入者相媲美。
所以你說的不實申報跟逃漏稅不會成立，因為國稅局都查的到，查稅都是3年後...所以你可以放心。
國稅局設定那個標準主要是課稅標準，而不是做為收入...就跟醫師案件一樣 健保的都跑不掉 所以才有基本
核稅標準。
eric0623 wrote:
在我匯款入不動產履約帳戶的時候，代書突然發簡訊給我要我多匯兩萬元做為代付稅款的價金，多退少補，其實我並不需要照辦，因為合約並沒有這樣的約定，等到交屋的時候，代書就給我一張收款明細，那幾乎就是所謂的灌水明細，因為以我的個案，我有一張建物權狀，兩張土地權狀，如果以國稅局課稅的標準，我只多出一張土地權狀的加件，所以我應該付的代書費是10000元，可是代書連簽約時的潤筆費總共收我15000的代書費，但是他報稅卻是以10000元為基礎申報。
要你代付稅款的部分主要是哪個部份呢?是過戶規費還是契稅?如果是過戶規費跟契稅跟你事先收是合理的，但是通常會照合約走，就是完稅款的那個款項才能跟你收取。當然規費事先跟你收就是看雙方合議。
如果代書沒事先跟你說就跟你收這筆款項，我個人覺得他的道德瑕疵很大，理應在事前就先說明，而您也可以
要求提供收費明細先供您審閱，如果他有事先跟你說明你再來抱怨，那就真的站不太住腳。如果沒跟你說明你
來抱怨，那我覺得就是因為仲介公司的問題 所謂的簽約地政士，講難聽點就是仲介的小員工，所有的事情都
是照公司規定。他也莫可奈何，甚至最後也淪為仲介的打手，這是很正常的。畢竟他只是員工
另外你說的報稅標準，那個只是國稅局查核標準..你可以打去國稅局問問
eric0623 wrote:
這裡我要講的是，代書公會沒有訂定價格，包括最新的實價登錄，都沒有明訂收費標準，這就是給了地政士與消費者之間有一個彈性的議價空間，
地政士公會確實不可能明訂收費標準，以前可以。但是卻因為這樣變成聯合壟斷被糾正，所以才會依照市場需求
但是國稅局為了方便課稅，才會有所謂的課稅標準，方便查核稅收作業，畢竟以國稅局的立場一個主辦的轄區
案件何其多，主要是能方便作業課到稅即可。
另外您說的實價登錄，不會有收費標準= =這個跟代辦費是兩碼子事
其實說到底你是在氣沒事先跟你說要收那些費用，但是我覺得收過戶收15000還算是行情內，或許還有給仲介
抽成吧XD(夢中：肯定有.......)
你那時候應該殺仲介費的，你去計較這個小費用就真的太笨了..因為這些都是有明細都還要報稅
仲介費法令規定最高收6%<-這是為了限制仲介漫天開價
以一億的房地產來說，仲介費最高可以收600萬
而代書費一筆一棟一個買方一個賣方不貸款不清償
這樣代書費頂多跟你收1.2萬~2萬
你砍個1%仲介費就省100萬，你卻去計較代書費多收幾千塊= =
真的就跟買台車子500萬你連砍都不砍，你卻只計較保險多跟你收一千塊(那是退傭)...
而且就算是一百萬的房地產，仲介費最高也可收6萬
但是代書費一樣是一筆一棟一個買方一個賣方不貸款不清償
代書費也是收1.2萬~2萬內
你一樣砍個1%仲介費就省1萬，但是你卻把焦點放在代書費XD...
記得法令是規定最高收6%，但是買方可要求不負擔仲介服務費。
這樣你省更多啊....可別因小失大。不過說真的仲介公司的簽約地政士，主要都還是仲介公司員工
一切都是照公司規定...意思就是同事。
跟一般獨立地政士可是有天壤之別
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