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john_wei wrote:
營建署公佈去年第四季台北市房價每坪51.3萬元，相較第三季的每坪62.2萬元，跌幅近兩成！
各位自住兄弟啊~~若是要看新聞來斷定多空那真的會掛很慘啊!
聯合新聞這種報導指示要讓民眾"感覺"有降價啊!
你們自己去看看營建署發布的住宅需求動向吧~~~
新聞斷章取義不過是要讓買不起房的人"自我感覺良好"。
100年第四季住宅動向開篇第一句:
100年第四季為價穩量縮，總價(961萬元)無明顯變化。
這還需多說什麼嗎?新聞有寫到這點嗎?
所謂"營建署公佈去年第四季台北市房價每坪51.3萬元，相較第三季的每坪62.2萬元"
指的是台北市上季平均購屋單價為51.3萬元，且購買2000萬元以上之產品比例(33.7%)持續高於其他地區。
"100年第三季買房子的人"平均購買單價62.2萬元
和
"100年第四季買房子的人"平均購買單價51.3萬元
這樣就可以說房價跌了嗎?
真是天真活潑又可愛~~~
頂多只能說低總價的產品銷量比高總價的好，
哪裡有什麼降價之說呢?
看新聞買房子，就跟看第四台冥師買股票一樣~~
便宜時你不敢買，上漲時你買不起!
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你要用來自住兼投資的....那現在有能力買..就買...
如果1000萬..你頭期款繳得起/每月本利還得起...300萬...貸700萬...那就趕快買..
不要聽什麼會漲會跌..每人喊喊..就不敢下手..等等等..
假設：(我們以現今的房子.你買得起..負擔得起為基礎)
情況一：7月後或一年後...你租了一年....如果呢
a.房價700萬...那恭禧你了...可以買在低點(房價一年跌30%,還是要你出手要買,不要再等了哦)...真的由衷的替你高興...只需要貸500萬或者更低..但這個機率只有2% ，我想01這裡人.我不用猜也知道一個案例都沒有...
別誤會哦..我說的2%不是下跌的機率只有2%..而是等到跌了30%後敢買下去的人只有2%..因為你是等待下跌的人...所以跌了30%你還是認為他會跌...市場也會鼓吹還在再跌....所以敢下手的人..只有2%b.房價1,300萬 你要買付300萬(也許這一年存了不少錢例外囉)..但貸款要1000萬,你負擔更大了,但不代表你有能力負擔得起
情況二：你現在買了
a.房價700萬,你應該只是怨自己太早買了,但你還是負擔得起貸款,也住了一年爽爽的房,但你會抱怨而已。
b.房價1300萬,你會很開心的房價漲了,又爽爽的給他住下去,但是你自住不會賣(但心理就是爽爽爽),或想賣了住更小的..手拿現金..或搬去便宜的地點住也可以
以上的情況...你認為那一種是你想要的結果......我想大部分包括01的人喊空或抱怨政府/房價的人...
都是情況一的b居多....
而自己開心笑那些沒有買房的人或良心建議趕快依自己的能力買房(非房仲)的是情況二的b居多
房價又不是情況二的人炒高的,順勢而為而已,
不然我也很後悔當初2008年底去上海時怎麼沒有買房東的房子(當時才RMB 120萬-本利每月RMB 7000元,現在RMB 320萬)...也後悔當初怎麼不買上海閔行的風化區...一平方米才3000元/米...現在28000/米..才3年多而已....上面都有後悔及抱怨的情況..只是你想當那一種...
如果真的不放心..就2012年7月之後看3~6個月囉....我想..差這幾個月..也差不了多少..應該也有人觀望所以...房價沒有上去很快.也沒有下降很快...法令實施了.自有解套的辦法...
mark0826 wrote:
我跟同事討論，他是從...(恕刪)
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