建設公司要用市價買回我的房子

sapphire

15分

11樓

sapphire

個人積分：15分

文章編號：36662340

moto911 wrote:
我也是打算用20年租金收入再加上房屋買價跟建商談
但是算下來超過1.5倍，價碼恐怕建商無法接受

若要用這樣子算，正確的算法要把未來現金流以必要報酬率折現。

DoverHsu

85分

12樓

DoverHsu

個人積分：85分

文章編號：36662343

msiwilliam wrote:
我如果是建商,我會覺得你,太貪了....

可是跟建商相比，
只是藍色的鳥比雞腿～～

Dover ㊣

PDA&MAC新手

363分

13樓

PDA&MAC新手

個人積分：363分

文章編號：36662493

整棟都是建商的，只有三戶是外人，這樣建商要弄你太簡單了

隨便弄個漏水拖拉個半年一年修不好，這樣你就累了！

aquarise02

237分

14樓

aquarise02

個人積分：237分

文章編號：36662636

同地段找一間跟你目前差不多的房子.
請建商買來換.然後再租給那三位房客...市價的定義難講..
你有誠心談..建商也不會小氣那一二百萬..
因為請黑衣可能不只花那些...

chihung1105

2333分

15樓

chihung1105

個人積分：2333分

文章編號：36663735

兩年後才要收回?
這是哪一招啊
應該是故意放風聲的吧

kevin5307

79分

16樓

kevin5307

個人積分：79分

文章編號：36663798

如果要談
幾個方向供你參考

1,明確告知你是要作包租公的，如果要買回，你希望可以找到相同的收益條件
這樣你就知道該如何出價
2,建設公司是要作旅社出租，或許可談轉出租給建設公司，你還是當包租公

crab69

1776分

17樓

crab69

個人積分：1776分

文章編號：36665880

moto911 wrote:
謝謝各位
這間房子就是準備退休後收租養老
我也是打算用20年租金收入再加上房屋買價跟建商談
但是算下來超過1.5倍，價碼恐怕建商無法接受
所以先上來請教各位，是否在法律上建商有絕對優勢，若是，恐怕小弟也得不到太多好處
這幾天都睡不著，擔心建設公司玩法律,房子子被賤價收購、擔心黑衣人(看見王家的例子真的很害怕)...(恕刪)

你要把20年租金也算進去,是有一點過份了
因為你把房子給賣了, 拿這筆錢去買別間, 可以繼續收20年租金

所以, 比同等級的房子稍微好點的價錢,其實就不錯了, 錢拿著,去買別間

樂揚建設那個走法律途徑的是笨蛋, 聰明的建設公司都是來陰的
老實的建商,他就老是開比你的租金低來搶你的房客,讓你空租很久都租不出去, 你就受不了了
不老實的建商,要搞你,方法還蠻多的

但是走法律途徑的建商, 是笨蛋

Jackson_H

10分

18樓

Jackson_H

個人積分：10分

文章編號：36666104

aquarise02 wrote:
同地段找一間跟你目前差不多的房子.
請建商買來換.然後再租給那三位房客...市價的定義難講..
你有誠心談..建商也不會小氣那一二百萬..

既然你是收租賺錢用的,在同一地段能用市價買一間類似的單位,繼續收租,
再請建商貼你個15-20%的房價做搬家與裝修補償,建商會配合的.

但做人也是有賺也有甜頭吃就好,硬是獅子大開口,老實說你會自討苦吃.
光是大樓管委會就一定是建商掌控,你是極少數業主,可以通過一大堆讓你頭痛的住戶
公約.

再者,如果你的房子是沒有申請核准,私自在屋內改變原始設計,隔成幾間套房,那也是算
違建,即報即拆,被建商檢舉會自討苦吃.

___喬飛____囧rz___

346分

19樓

___喬飛____囧rz___

個人積分：346分

文章編號：36667350

moto911 wrote:
我也是打算用20年租金收入再加上房屋買價跟建商談
但是算下來超過1.5倍，價碼恐怕建商無法接受

你要當勞動20年才賺得到20年租金收入
當房東的期間你還要負責幫房客維修房子跑來跑去空房招租等等勞務

這下20年的工都省了然後還要直接跟建商要20年完整的租金收入

這也蠻厲害的

如果是市價收購表示你可以拿錢再到其他地方再買一間

這下你不但拿了市價的房子然後買了一間

又賺到20年的房租

這下你可以買新房繼續收租20年然後身上突然又多一筆20年租金收入

好賺