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morfaq wrote:
不如換個位置,試想如...(恕刪)
很有趣也很常見的詭辯方式，如果我不是千方百計的一定非得要把有興趣的房子買到手才甘願，我買房幹嘛還要設身處地的以賣方的立場來思考？
難道我還要算算賣方持有房子的這段時間所有的成本(利息、管理費、修繕費用、裝潢...)，可能還要把這段時間，屋主所投入資金的機會成本也要估算進去，再加計賣方該有的利潤，喔，對了，還要把賣方必須付給仲介的費用算進去才行，因為台灣的不動產賣方是不能容許有虧錢的情況發生的，因為台灣的房地產是只漲不跌的？
套用某位大大的名言，"我買房子買的是價值，不是價格‧" 只是現在絕大部份的房子，在我心中的價值都遠低於它們的價格‧
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tosca33 wrote:
我家是看房後，
開價是他們標價打~8折(有參考內政部的成交價)，
房仲根本不想鳥我們哩~
首先先說，開價只是參考，
開價是怎麼來的(我當過5年北市精華區的仲介)，
開價可能是屋主，可能是仲介建議屋主決定的，
而每一個仲介人員會建議屋主開價的算法也不相同，
當你一個房子想賣1000萬時，你開價會是多少？
1000萬~1500萬都有可能，
那你說開價打幾折有意義嗎？
1500萬打6折 和 1200萬打7折，
難道打6折就會比較划算嗎？
如果連這個最基本的都沒看清楚，
你怎麼跟這些投資客鬥？
買方只會看打幾折，那投資客就把開價開高一點，
讓你買到還以為賺到，
而實際上很多投資客真的這樣做。
外行人才會說打幾折，內行人說成交XX萬/p，
因為內行的都知道，說打幾折都是行銷的話術罷了。
說到仲介不收買方斡旋，
站到仲介這個角度來想，
首先，屋主底價不是仲介決定的，是屋主決定的，
而10個屋主有9個半的"底價"都是天價，
房價賣高賣低，對仲介來說沒差，仲介目的是在成交，
有成交才有獎金。
屋主要賣天價怎麼辦？買方又不是笨蛋，天價屋自然賣不掉，
所以仲介在接到委託後就開始要去跟賣方殺價，
讓賣方的底價慢慢往下掉，當底價接近市價時，
才有成交的可能，當然殺價是要花時間的，
你以為要屋主少賣個幾十幾百萬的，
是短短幾天就可以辦到嗎？
當你看一間房子，然後你出價，明明出價就是市價，為什麼仲介就是不收你斡旋？
仲介有錢賺當然要賺，不收你斡旋就是那仲介判斷收了也是白收，
因為屋主目前還是堅持賣天價，收了只是浪費彼此的時間而已。
明知不可能還收你斡旋的才是壞仲介，假裝好心收斡旋，跟你回報他很努力幫你談，
三更半夜打電話給你說他正努力和屋主議價中，實際上是和朋友出去喝酒，
然後你就很感謝他，之後就只找他幫你找房子。
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Pittsburgh wrote:
很有趣也很常見的詭辯方式，如果我不是千方百計的一定非得要把有興趣的房子買到手才甘願，我買房幹嘛還要設身處地的以賣方的立場來思考？
難道我還要算算賣方持有房子的這段時間所有的成本(利息、管理費、修繕費用、裝潢...)，可能還要把這段時間，屋主所投入資金的機會成本也要估算進去，再加計賣方該有的利潤，喔，對了，還要把賣方必須付給仲介的費用算進去才行，因為台灣的不動產賣方是不能容許有虧錢的情況發生的，因為台灣的房地產是只漲不跌的？
套用某位大大的名言，"我買房子買的是價值，不是價格‧" 只是現在絕大部份的房子，在我心中的價值都遠低於它們的價格‧
對啊~看你這樣一講就知道你不喜歡那間
在你心裡不值那個價, 可是別人值不值那就很難講了~
不喜歡就不要硬買,就算再便宜也是會後悔的!
如果是你喜歡的物件,我相信你也會把賣方持有房子的這段時間所有的成本(利息、管理費、修繕費用、裝潢)+屋主所投入資金的機會成本，再加計賣方該有的利潤來估算一下合理的購買價格,不是嗎?
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