新店_安坑地區新建案(安康路2段/安成街交叉口附近)的合理價位應該是多少?

新建案_風華 37~39萬/坪, 公設32%
天啊~~~
公設比真高,有人去看了嗎?成交價大概是多少?
我前兩天去看了三房,有 33、36、40 三種坪數,公設比皆為 31.5%,雨遮還要 5%,等於室內只剩 62%。

我只記得 33坪的室內空間不含陽台只有 20.6 坪,真是超小的。36坪的隔局動線不佳,竟然還藏機電房,要二次施工拆掉假隔間,前陽台也是外推當臥室用,後陽台不到1坪,放個洗衣機就滿了。

開價依樓層不同從38~41萬,代銷說談價空間約一成,也就是約 35~37才能成交,真是貴翻了。

另外平面車位B4~B3:180萬~200萬,B4有四五個小車位160萬。B2~B1是獎停車位,不能登記,應該以後會讓管委會管,就像北城心殿那樣吧。
買一間40坪的,等於室內只有25坪,頂多2+1房
就算1坪35萬能成,加上車位也要1600萬了

1600萬不如去山上買透天了
最近在看安坑的房子,新建案的合理range應該是多少?想請教各位大大, 感謝~
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附近新古屋 10-15年 近三季成交價每坪23-26萬

所以新屋應該約30萬...

...但是現在用租比較划算

安民街新屋租金也才22000-25000元...




不知道頂好對面的鐵皮屋何時拆,
我曾經幾次在那看到老鼠出沒
若不拆的話,風華有那個價值嗎?
那邊的鐵皮屋是私有地嗎? 我原先以為是風華的地,結果看基地圖不是耶,導致風華的入口變的很小。
小妹原本就租屋在新店
近來花很多時間每天看安坑(安康)的房子
因為有自住需求
又遇8月底預產期
很急需找房安頓下來

但最近的安坑地區物件的確少的可憐
同個物件還可見到5~6個房仲同PO
掛很久的物件又都是釣魚用的
上個月無聊去了博覽天下代銷處逛逛
代銷小姐帶房看過
表明就是每坪39萬
沒有空間
要買不買自己決定的態度

加上我父親就是在地長大的(很清楚地勢帶與福地)
很反對我找安忠.安興.安德.安和路二段.新和街的房子
能尋找的區域就更加縮小了

本來我也是爬了很多01和SWAY的文章
也是屬於看空一族的
但安坑的物件真的是每出現一批就是漲新價格
我們等於從每坪25萬..等到現在已經每坪30萬了都還下不了手
甚至悲觀的認為未來會再漲
真的不禁懷疑房價下跌的可能?
又或者是台北市的外來居民變多造成的?

我是個怕麻煩又討厭搬家的人
不奢望未來房價漲了轉賣能賺多少
只是因為有兩個小孩
想找個能住上10年,讓他們上學校讀書方便的區域
若是現階段忍耐一下租個房子繼續住
又怕錯過了買房的時間點
然後就是無止盡的扼腕
為了這個問題...小妹已經煩惱很久了。


阿璇 wrote:
小妹原本就租屋在新店...(恕刪)



住在安坑地區

嚴格來說這邊幾乎都是福地

只是差再看的到還是看不到

新和街是相對便宜的地點

有學區、公園、交通也不錯,除了福地

算是CP值比較高的地方

那邊的房子越靠近福地越低

安坑的房子會漲是因為同在新店市區

已經到1P 50W了

反觀安坑地區開個35~40W/P剛好吧

真的有機會就買

如果真的沒法現在買

找到學區好的地方先租

其實也不錯的

房子沒有天天漲的

買房子不要給自己設期限

好的買家要學會安靜的等待

如果一開始你就是有急迫性的話

再議價的時候就已經輸一半了





大大是說賣小吃的鐵皮屋嗎?
那可不好拆喔, 地主硬的很.光收租就過的很爽~
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