實價登錄??殺傷力??

audis3

0分

11樓

audis3

個人積分：0分

文章編號：37183179

cazando wrote:
房價這種東西還不就是...(恕刪)

您若想得如此極端我也無語.
買賣雙方是一個願打一個願挨沒錯,
一間破房子買賣時要登錄上億也是買家的自由, 我確實管不著.

目前知道實價登錄的做法是
當房屋買賣移轉時, 代書與買家須向主管機關登錄.
日後實價課稅的登場才是需要去注意的.
譬如樓上有人提到增值稅等.
再者, 政府不是說會抽查相當比例的物件是否有申報不實?
或是申報行情離區域行情太多,也會被列為注意對象?
這些也是該注意的地方.

個人只知實價登錄似乎與銀行鑑價核貸尚未有關聯, 日後就不清楚了.

jaxchang

50分

12樓

jaxchang

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文章編號：37183233

sebastian' 9000萬 wrote:
實價登錄 = 減少買...(恕刪)

實價登錄，只是讓行情每坪30萬的，只能喊成32萬，不能再像以前喊成60萬，實價登錄後就能買到一坪28萬的嗎？很難吧，不如祈禱賣主頭殼壞去，行情其實大家心裏都清楚，今天最低行情就是30萬，要賣的肯定以這個基礎往上加，不漲就不錯了，還真以為能撿到便宜貨？

實價課稅，課了證所稅，股市就不會上萬點了嗎？

大哥，房價沒那麼簡單。。。

xnn0159

64分

13樓

xnn0159

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文章編號：37184026

jaxchang wrote:
實價登錄，只是讓行情...(恕刪)

對啊!所以未來你要賣30間房子,才能像以前賣一間房子賺的錢.
大哥,未來想用房子賺大錢沒那麼簡單了,好不好! <-- 房仲跟投資客是氣這個吧!

JINDERLANDOFFICE

2827分

14樓

JINDERLANDOFFICE

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文章編號：37184594

audis3 wrote:
有人去查過法令否? 若是代書以不實價格申報遭到檢發, 將面臨到何種處罰.
處罰很輕, 上述狀況可能發生.
處罰很重, 個人淺見, 沒有代書會為了區區一兩萬代書費冒風險.

罰3到15萬
相對必較算是非常重
代書辦一件過戶收費一般在2萬以下(仲介20萬以上)
你說哪個代書會虛報?
甚至有使公務人員登載不實的風險(刑事)
人說:殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做.
這可是賠錢又殺頭.

JIN DER LAND OFFICE

Jedsxohe

878分

15樓

Jedsxohe

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文章編號：37185120

jaxchang wrote:
實價登錄，只是讓行情每坪30萬的，只能喊成32萬，不能再像以前喊成60萬，實價登錄後就能買到一坪28萬的嗎？很難吧，不如祈禱賣主頭殼壞去，行情其實大家心裏都清楚，今天最低行情就是30萬，要賣的肯定以這個基礎往上加，不漲就不錯了，還真以為能撿到便宜貨？ (恕刪)

若房屋的投資價值大,
=> 為了投資而購屋的需求大

假設, "行情每坪30萬的，只能喊成32萬，不能再像以前喊成60萬" 成立,
=> 房屋的投資價值減小
=> 投資需求減小
=> 出售換現金以便尋求更好的投資物.
=> 待售物件增加,
=> 套牢或認賠殺出
=> 房價微跌
=> 握有房子的人資產縮水, 套牢或認賠殺出
=> 房價小跌
=> 握有房子的人資產更縮水, 套牢或認賠殺出
.....loop...
=> 房價大跌

一旦房屋的投資需求消失了, 是會帶來很大的影響...
前提是 "行情每坪30萬的，只能喊成32萬，不能再像以前喊成60萬" 成立,
若不成立, 後面這一大串 => 就不會發生.