我買房子了

非關房仲

1分

樓主

非關房仲

個人積分：1分

文章編號：37412204

得分後衛 wrote:
老實說我不知道你在開...(恕刪)

我很仔細的算過阿,我知道您是關心年輕人,給我您在資產配置上的心得

如果我有現金兩億,我會去買八德路電子商場一間投報5.3%的案子(月收63萬)

本金要在後面18年繳完,我不會住公寓住20年啦,我一定要想辦法買電梯大樓

所以我的情況下買屋重點在保值,所以我有注意土地價值

這樣我可以更快存錢

現在是沒結婚也沒女朋友,家裡資產也不豐厚的情況下我認為這樣對我是最好的配置

以銀行目前無擔保品的情況下不可能以2%利率借您錢啦

目前信貸約4.38%~7.88%,額度也不可能720萬,我又不是富二代

有720萬現金我就當包租工啦,可以買1800萬的隔套收租屋

投報比我也會算啦,(租金X12)除以總價,我也賣過兩間4%的隔套收租案呢

以新北市頂加隔套約5% 台北市工業用地約4% 住宅地頂加約3.5%都是好案子

房價高點這點見仁見智,我只是不希望每年再付12萬的租金純開銷阿,

一年花12萬賭房價,不如就現有條件讓自己過得更好

lilice

1781分

12樓

lilice

個人積分：1781分

文章編號：37412272

非關房仲 wrote:
我也想買頂加收租,但是貸款成數太低,自備款需求太大,我也沒太多時間管理房客

我買了一間..現在新聞又吵要拆違建..也不知何時會輪到我..

房子出租慎選房客..

但你找認識的到時他繳不出租金你能要他搬家嗎?..你們租約怎打?押金如何罰?

我都是租學生..由他們父母匯錢進來即可..管理倒也還好..父母幫小孩付帳單都蠻乾脆的...

至於房貸你可能要重算一下囉!...預計一個月還3萬..

720萬前兩年寬限期..後面剩18年每月要還39720元囉...

清心暴爽豬

0分

13樓

清心暴爽豬

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文章編號：37412286

非關房仲 wrote:
屋齡42年,無裝潢,一樓有廟

20坪,總價約900萬,貸款8成...(恕刪)

42年的舊公寓~可以貸八成喔?

貸二十年??

真的可以的話~~那買房子~有什麼好困難的?

沒買過這麼舊的房子說~~

本身也是持有一些老公寓在北市~也有頂加和一樓的(無貸款)

也算過如果隔套房租人~一年投報大概四趴

但想想麻煩~就整層租人~投報才二趴~

但舊公寓目前的出路~就是這樣了~

pohsuan

499分

14樓

pohsuan

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文章編號：37412303

得分後衛 wrote:
現在買??你都沒爬文嗎??
房價高點不就是現在嗎??為什麼不等等呢??...(恕刪)

你怎麼知道現在是高點?? 爬爬文就知道高點/低點了唷... 挖鼻孔

非關房仲

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樓主

非關房仲

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文章編號：37412343

lilice wrote:
我買了一間..現在新...(恕刪)

租金一年一約,押金兩個月阿

千萬不要認識的人就省事不打租約喔

頂加報拆本來就是風險,要自己承擔,所以我買會買有空拍圖的

法規一改要拆....那我也只能認命阿

非關房仲

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非關房仲

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文章編號：37412380

清心暴爽豬 wrote:
42年的舊公寓~可以...(恕刪)

黑阿,可能是因為土地價值高,不過能貸到我也很高興

我是找第一銀行貸款的,有別間因為樓下是廟要-20%,所以成數不到

而且這間建照結構是鋼筋混凝土,不是加強磚造,又是四層樓公寓,結構耐重負擔不會太重

我是還滿放心的啦

louissvs

338分

17樓

louissvs

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文章編號：37412453

開心在於至少他也弄到個北市門牌.

得分後衛 wrote:
老實說我不知道你在開...(恕刪)

忍忍忍

YTCHOU

56分

18樓

YTCHOU

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文章編號：37412506

非關房仲 wrote:
以房屋的租金來看投報很低阿,又不是店面或公寓頂加隔套收租,

我也想買頂加收租,但是貸款成數太低,自備款需求太大,我也沒太多時間管理房客

請資產管理公司收費又要租金的10%

但是這是以我自備款能購買的台北市房屋來講,最適合我的一間

而且可以加速我儲蓄的速度

如果拿240萬去做投資...以我對股票基金期貨的理解不夠深入的狀況下,風險太大

我對理財除了房地產都不太懂,這也是我本業

我是希望專注在房地產上面啦

說實話，店面的投報率，也沒像你買的低吧！

公寓頂加隔套收租，風險高，投報率高，事實上，也不足為奇！

老公寓土地持分大，地價稅也高吧！

既然你喜歡從事房仲，全省各地都有，想買房投資，你老家高雄也有！

你父母親都已退休，而且他們對你也很好，你沒結婚，又沒女友，為何不回老家工作、置產呢？

mach1688

1分

19樓

mach1688

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文章編號：37412521

沒別的想法喜歡就好,共潘仔剛剛好而已,45年我頭有點暈挖鼻孔

1萬個或是10萬個,有你這樣一個人就好了,佛心來的

非關房仲

1分

樓主

非關房仲

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文章編號：37412611

YTCHOU wrote:
說實話，店面的投報率...(恕刪)

也是,很多人建議我去汐止等地買,但是上班通勤太遠,每天睡眠時間已經只有6小時了

我還想多活幾年XD,店面投報基本上精華區過2%就是好店面,但是貸款約5成,負擔不起阿

其實我還滿高興來北部從事房仲工作,因為認識非常多各種身分地位的人

也幫一些身分特別的客戶賣掉或買到房子,也從中學習到很多價值觀以及處事態度跟道理

我一點都不後悔來北部,這種無形的眼界開闊以及人脈累積是在中南部工作比較難以得到的

不過台北生活步調好快阿

我買房子了

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