彭老快HOLD不住利率調升了,審計部的報告重擊!

現金不夠多 wrote:
若遇上"印鈔還...(恕刪)

印鈔票是歐美的專利,
台灣沒那本錢,
台灣走上這一步的話就等死了,
連IMF都不能救,
因為台灣不是成員國,
台灣外匯存底是保命符,
絕對不能印鈔票,一開動的話,那些錢就會快速流失。
現階段景氣不好
大部分人手上的現金都不多

調升利率
大家的錢會跑回銀行嗎?
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
一篇文章可以多空解讀

空方看到的是『利率可能調升』
空方結論是 --> 會有一堆人繳不起房貸然後會被法拍,房價會掉

多方看到的是『消費者預期會有通膨』
多方結論是 --> 為了保值,房地產成為資金避險集中區,房價會漲

現實是... 不論是看多 or 看空,薪水要漲,很難...
所以不論看多 or 看空,買得起房的還是買得起,買不起房的還是買不起...
lilice wrote:
不過..據說房價會跌啊..18%若干年後什麼都買不起至少能買房子..?.(恕刪)


你想的太天真了
我見過的過去那房貸利息18%的年代,房價並沒有比較便宜
反而貴的要死,是當時的房價高檔...

利率如衝高,那代表景氣好,景氣好房價會在高檔不墬..
照目前台灣經濟情況,沒調低就不錯了..

peace99a wrote:
各大報都在昨天有相關...(恕刪)


通常審計部的審核報告是比較客觀的
不過他只提出:
油電雙漲,消費者在通膨的預期心理下,"恐怕"帶動利率調升,增加舉債的利息負擔
在提醒政府舉債風險規劃....

重點是利率調不調升不是審計部說了算 哈哈!!
perahia wrote:
現階段景氣不好大部分...(恕刪)


說真的 現在景氣好像還感覺不到以前金融海嘯的氣氛
至少公司業績還沒有像上一波金融海嘯馬上跌三成..
光那一輪賠了2-3000 不然現在買房子就不用斤斤計較了

昨天聽到羅傑斯講了一席話供大家參考:(雖然我對投資大戶講的話都聽聽而已)
亞洲因為儲蓄很多 所以亞洲對於這波景氣蕭條感覺比較沒有那麼明顯..
希臘已經有之前美國大蕭條的景象了..
但當美國跟歐洲都不好的時候 亞洲尤其是大陸以出口導向不可能獨好..
我想這句話對於現在我所感受到的尤其符合...
只是不知道台灣能撐多久...上天保佑....

/h,n wrote:
多方看到的是『消費者預期會有通膨』...(恕刪)


利率調升,貨幣價值升高,借貸成本增加,貨幣流向銀行
為何利率調升會引起通膨?

股市動能不足、房市資金動能、銀行適足率不夠高,
為了減少多餘游離資金可能轉移動能到國外基金。
希望銀行藉由利率提昇吸引資金回流本源。

對多數人只是多了選擇回流定存,減少投資風險。
這跟總體經濟無關,只是調整減緩資金亂竄。

如果有貸款者,銀行會依照合約進行。
有要換約的需求者,那就是各家銀行本事。

利率要調昇,對多數資產寡者並沒有差異。
除非過度投資借貸的投資者。

lilice wrote:
.............(恕刪)


回到約九十年代的利率好了,房貸大約10%,一樣買不起房子
當時房價跟現在比便宜很多,依北投來看舊公寓也要三百萬左右,貸個兩百萬一年利息就二十萬

除非手中現金一堆,要不然當時買房子的難度決不會比現在低多少

我知道了,又是那一句話.
利率降低 --- 租不如買, 房市噴出.
利率調升 --- 買房抗通膨, 房市再次噴出.
總之不管利率降低,利率調升,房價一定都是噴出的.
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