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觀念有點錯
雖然每個月用來還貸款的預算是一樣的
但實際上因為真正"本金入帳"比較少
所以12000存到一定金額沖入還款本金前
利息會被多算
第一次還款到第二次還款間會被多算12000*2.5%/365*30的利息 (假設=A)
那第二次還款到第三次還款就會被多算(2A+A)的利息 因上個月那12000要被累積計算
你這觀念只有用抵利型房貸才成立
本金放進去 就抵掉房貸利息了 戶頭中的錢也隨時可領出
除非 你每個月額外再還12000本金
每月應付房貸利息是 房貸餘額*2.5%/365*30
不管20年或40年
只要你每個月"還的本金"一樣
而且是20年內還完
付的利息都是一樣的
用excel算一下就知道囉
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