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他不履約通常就是罰一倍，收訂金100萬就是要返還200萬，你違約他就沒收你的100萬
前面講到的一屋二賣也是挺危險的(已經是惡意了)，特別是過戶給別人，你就變佔屋人對你不利
訂金問題是你跟前屋主的債務問題，可能要被迫搬出
這種惡意詐取訂金的大概都要走民事法院了
另外想到一個風險，就是後續屋主不正常繳貸款本利(財務困難或其他原因，甚至惡意)
第一順位房貸銀行可以提限制登記，查封進行法拍，你有抵押權或債權可以用拍定價優先承購
沒承購看拍定價償還銀行後，餘額夠不夠你拿回訂金，這部份可能有要先申請債權憑證的問題
被拍走可能你就變成法拍佔屋人
你可以先調一下房屋的謄本，看他項權利部除了房貸，是不是還有其銀行抵押設定(如二胎)
甚至私人抵押設定，了解一下屋主財務狀況
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chiato wrote:
簽了買賣合約後不買當然是違約，是否沒收頭款要視合約約定，通常是會。
設定抵押和信託怎麼會一樣？法律關係和行為效果都不同，
這是哪門子的蒙古代書，您確定這位代書有專業？建議您另請高明，
房屋謄本當然會記載二胎，他有貸款150萬，如果再設抵押給你，
那你也是二胎，債權順位在一胎的銀行之後，
樓主喜歡這間房子要走險棋他人無可置喙，只能祝福您交易順利。
感謝大大的指教，
這代書是屋主找的...
大概是有陰招，愈想愈覺得怕怕的~
昨晚我查了屋子的交易記錄(花蓮縣房地產交易價格查詢)，
我發現我想買的那棟華廈每1~2個月就會有一間房子譯出~
近一年半移轉次數近10次，感覺有點怪怪的~
整個社區才80戶說~
平均交易金額大約300萬，我出價350萬，對方還不太願意賣，
我還要承受不少風險~
所以我決定再等一陣子，至少也是買一手交錢一手交屋的，比較安全...
再次感謝各位大大的指教了~
感恩~~~
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