賣房，房仲為何一定要先簽約?

PenYin wrote:
我家賣了5個月，一直賣不掉....
旁邊五分埔，走路松山火車站不用10分鐘，小學就在旁邊，捷運1分鐘就到，都賣得比別人少2、3百萬了還賣不掉，一堆人看漲，真的不知哪來的心態....

得分後衛 wrote:
不動產經紀業管理條例

第 21 條 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。
廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。

第 29 條 經紀業違反本條例者，依下列規定處罰之：
一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機
關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
二、違反第二十四條之一第一項、第二項或第二十四條之二規定者，處新
臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十
一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以
上三十萬元以下罰鍰。四、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者，應予停止營業處分，
其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者，應廢止其
許可。
經紀業經依前項第一款、第二款或第三款處罰並限期改正而屆期未改正者
，應按次處罰。
第二十四條之一、第二十四條之二及本條第一項第二款之施行日期，由行
政院另定之。

之前就有發生過屋主同意仲介帶客戶看房子
然後告仲介違反第21條，然後要求三萬六和解
不是只有買賣方會被告
仲介也是會被告的

PenYin wrote:
原來是這樣，也就是說，要刊登廣告，必須要簽訂 一般約 or 專任約 才能刊登!

那這樣就奇怪了，之前簽專任約的時候，有其他房仲，對看房的人說我們這間他也有賣...
那時候我家樓上也在賣，正在帶看，這句話傳到我家來... 這算廣告嗎...

我家前三個月確實因為不太了解賣房資訊，結果簽了專任約，三個月後因沒賣掉，所以跟幾間簽了一般約，結果陸陸續續一直來了房仲...
每個都是帶個人來看，然後說要簽約，所以有此疑問。

PS.我家樓上賣將近2K500萬，對面賣2K400萬，我家只要2K200萬就賣....

得分後衛 wrote:
當然不算，那只是打嘴...(恕刪)