bluenine wrote:
這種論點同意
但太二分法了
市中心的房子還好壞的
再貴的房都有人買
高房價要跌第一個反應的一定是法拍屋量增
什麼房子出現在法拍屋且沒人收??
這不太對。
法拍屋大增是跌價期的「末段」才會發生的現象。
跌價循環，正常來講順序是這樣
1.建商降價
2.屋主降價
3.法拍屋大增。
不過現在有奢侈稅變數存在，台灣奢侈稅是個很屌的法案。有可能會改寫歷史。可能會變成台北先跌。桃園晚跌。
奢侈稅之後，台北整個市場急凍。然後桃園突然大漲了一波。也就是說投客放棄台北，轉往桃園炒。
那也就是說，解鎖的時候會是台北屋主先解鎖，台北會先降價倒貨。
偏偏桃園不能跟著降價，就算降價賠售，15%還是一樣會被政府抽走。
會變成台北已經在跌了。桃園屋主幹的要死，但是又不能降。
關鍵點在於台北跌多快，跌幅多深。
如果台北是緩跌，那就是上述的現象。
如果台北跌太快，那桃園人就會不顧奢侈稅，全力殺出。
(純粹猜測)
