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附近預售屋是喊40/P 不過實際其實只有30/P成交
所以我是想以30*0.92*78=2152+裝潢150萬*0.3取整數2200當底價+330萬車位
不過仲介是以40*78+330=3450當開價
由於數字比較詳細我就不回答有人問哪裡的房子.房子是長輩的,本來是想便宜賣我,
不過我考量坪數太大,管理費略高,且家裡人口數兩個,住78坪真的很空虛,就放棄而
買別的了.所以長輩託我幫忙處理出售,因為他們人長期不住台灣.
老實說,越是高價的房子越是喊出來嚇死人,其實成交是很正常的數字.這是我去了解
如何開價的感想.不過真的,較高價宅真的很不容易脫手,尤其裝潢根本是垃圾,反而是
負擔.....尤其離開台北市,我覺得所有豪宅都是假豪宅,沒有土地缺乏的問題,一棟一棟
不停蓋,房價不算誇張的數字,有錢的人根本對於有住過人的房子興趣缺缺,可一般上班族
即使底價再打個8折依然負擔不起!!!
分享給大家了解,長輩的房子26萬預售屋買進=78*26+330+150=2508 (不算房屋稅下的基本成本)
預售1年+成屋4年=5年前買的(號稱房地產大漲的5年),結果現在想脫手其實只能賣到2530
真的有很好賺嗎???除非真的純投資,不入住不裝潢也許還有一點點利益,不然裝潢虧損+舊屋折舊
我感覺很沒搞頭.真的是只能預售買進一交屋就脫手也許還有搞頭.
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