看到喜歡的房子，就出個你認為值得購買的價去談啊，你管仲介是不是再玩什麼花招？？
都有買房子的能力了，要不要出價還要上網問網友？
mmnnl1234 wrote:
3.我看過很多文章,代書對於要在合約書上備註若貸款成數未達幾成則本合約取消,訂金可退還條文,認為對賣方不利,也不會主動告知買方,這是買方可以要求的條件嗎?
當然你可以要求備註貸款多少合約才成立，相對的賣方也可以拒絕你備註此條款！
個人積分：27分
文章編號：41271067
個人積分：0分
文章編號：41271320
個人積分：3分
文章編號：41272204
個人積分：0分
文章編號：41272829
個人積分：9分
文章編號：41276493
個人積分：0分
文章編號：41284376
mmnnl1234 wrote:
我看中一間房子,前提...(恕刪)
感謝網友的回答,目前我的問題是服務費跟貸款成數的問題,其他的都大致ok,我沒簽契約.也沒付出錢,情況是1.我已經找過幾家銀行大概評估過是可以貸7成(包含問過代書合作的銀行之一),房仲跟代書口頭說一定可以貸7成,我覺得白紙黑字我才安心,假設我如果簽斡旋時,可以請代書先送件給他合作銀行看貸款額度是否可7成,可以的話就把斡旋轉訂金,貸款沒辦法過的話,要求房仲退我斡旋金嗎?我要求在合約註明房屋貸款金額未達7成(不包含信用貸款),買買不成立要無息退還已付金額這些字句,是合理的嗎?
2.房仲剛打來說服務費他有意收我1%,但店長不同意(堅持2%),他說他被店長叮得滿頭包,房仲要我跟店長談談看是否1.5%,不管真假,我打算先把他冰起來幾天再看情況,我家人說要就收1%,不要連2%都沒有
3.因為屋主的先生就是跟我接洽的房仲,屋主有意願賣我們,我們也有意願想購買,屋主簽專任約,也沒辦法我倆私下解決
個人積分：14分
文章編號：41284988
可以,但是合約是要雙方同意才可以註明這條的,這算是解約條款的一種,然後代書跟房仲說一定可以貸七成,這個不準,因為給不給貸是看銀行看你自己的資歷,還款能力,你初步找銀行,銀行當然會說可以啊,為了搶你貸款的生意,但實際還是要送件才準,除非你資歷很好,銀行可以直接給你七成,不然都是要送件才知道,銀行會需要買賣合約書做參考,銀行會委外做鑑價,出來後,銀行就會評估你要貸的價格要不要給
房仲剛打來說服務費他有意收我1%,但店長不同意(堅持2%),他說他被店長叮得滿頭包,房仲要我跟店長談談看是否1.5%,不管真假,我打算先把他冰起來幾天再看情況,我家人說要就收1%,不要連2%都沒有
這個就看你自己,談當然可以談,但結果是另外一回事,仲介不是慈善事業,能多當然會希望多,且內政部規定的是買賣不能收超過6%,並不算違反規定,而且這種事,最好在談成之前講,假若樓主你去高級餐廳吃完飯,覺得服務人員服務不好,拒絕付一成服務費嗎?菜單跟門口通常都已經註明本店收取1成服務費
因為屋主的先生就是跟我接洽的房仲,屋主有意願賣我們,我們也有意願想購買,屋主簽專任約,也沒辦法我倆私下解決
就合約上來說,確實是這樣,而且若屋主的先生就是仲介,如果他們想省給公司的傭金的話,何必掛名在公司賣,對吧!
mmnnl1234 wrote:
感謝網友的回答,目前...(恕刪)
個人積分：9分
文章編號：41289005
個人積分：8883分
文章編號：41293135
