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koien7733 wrote:
貸600萬左右(實際金額不清楚)
總共貸了20年
幫我買了一間320萬的電梯大樓, 登記為媽媽以及我共同持有
其餘的280萬似乎是用來裝潢舊房子的(恕刪)
如果你兄弟姐妹很多 要好好思考這個問題
你和你媽共有320萬的房子
所以你只有160萬的持份
但是你要繳600萬 還有利息 你有那麼大愛嗎?
今天 你的兄弟姐妹 也許也很大愛
但幾年後都婚嫁了 他們的妻子 丈夫會怎麼想
重點是每個人的花錢觀念不同
如果有一個兄弟 吃的比你好 用的比你好 每年出國好幾次
要幫還父母貸款時都說 手頭緊 你能接受嗎??
再來 你爸媽百年後 留下的房子 法律上是兄弟姐妹共有的
那怎麼辦
其他人會把你繳的600萬先還你嗎 ?
600萬 一個月領4萬的人不含利息就要13年才能賺到
13年是多久多苦你知嗎
你的苦 你兄弟姐妹和他們的另一半能理解嗎
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在長輩心中，他們認為你每個月拿些錢回來是給他們生活用的。
而他們省吃儉用的拿去繳房貸(父每月一萬多，其實不夠兩人吃喝，更別提繳房貸了)
BTW,房貸是您父母貸的吧，因為是用舊房子貸款，我想貸款人應該不是你，而是妳媽媽。
而你住的房子320萬是用現金買的，沒有貸款。
或許你父母是擔心你出社會就要承擔貸款會受不了那種被錢追著跑的壓力~
也或許登記為共有就是兩老有意要將房子給你~
慶幸你有這麼用心的父母，願意承擔貸款的風險跟壓力，畢竟你每個月固定會給的生活費會持續給20年以上，本身就是一個未知數。
轉念一下吧~
如果真的不想這樣下去，跟父母討論一下將你現在的房子轉成你自己背貸款，全額320萬繳完，或許你就可以體會兩老的心意了。
koien7733 wrote:
三年前家人用家裡的舊...(恕刪)
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koien7733 wrote:
三年前家人用家裡的舊房子貸600萬左右(實際金額不清楚)
總共貸了20年
幫我買了一間320萬的電梯大樓, 登記為媽媽以及我共同持有
其餘的280萬似乎是用來裝潢舊房子的
房貸一直是我在繳 (每個月會拿給家人2萬,家人在拿去銀行繳)
最近因為學貸繳完所以每個月多1.5萬
打算每個月把多的錢拿去還本金
這樣一來未來一定會提早還光320萬
因為家人只有爸爸在賺錢
但一個月賺不到1萬元
還剩下280萬要怎麼辦?
1. 如果不在繼續繳 家人可能無法負擔
2. 如果繼續繳, 等同於花了600萬買價值320萬的房子
我的疑問是應該怎麼處理這問題會比較好?
但1或2似乎都不是很好的方法
600萬,20年,利率2%, 每月本息是$30353,其中您和媽媽共有的320萬,本息是$16188, 這裡根本沒有你想像中的『等同於花了600萬買價值320萬的房子』--- 您拿2萬給爸媽, 多出來的3812, 連孝敬都談不上,剛好而已,您還要跟父母叩頭感謝他們二三十年來,即便您現在已有工作能力,也沒跟您收房租,水電瓦斯,餐費及教育費。,
如果三年前,他們沒有如此為您規劃,願意拿他們的房子為您買下一間房子,也許您現在連獨力付頭期款都很吃力, 不過前面的大大有提到, 如果您有兄弟姊妹,這會很有您要深思的地方.
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koien7733 wrote:
如果繼續繳, 等同於花了600萬買價值320萬的房子...(恕刪)
樓主很棒喔,算得很清楚,很好,要算清楚我們就來算清楚,這也是一種教育
320萬,20年,利率2%, 每月本息是$16189
16189*240=3,885,360--這是你要還的房貸
每月房租加水電,自己人,算你每月5000就好
5000*240=1,200,000--這是你要給的房租
3885360+1200000=5,085,360----去尾數,算508萬就好,
你要還508萬,不是你想的320萬,你算錯了
教育費與餐費我還沒算,要算嗎???
你不孝順喔,因為你沒有給父母親生活費,以後不用分遺產,請你父母親在遺屬先註明
[ 有這樣的小孩,遺屬更要在生前就立好,難怪越來越多人生前就立遺屬,每年檢閱一次 ]
還是你要分遺產,生活費每個月20000就好(父母親每月1人1萬,已經很省了)
20000*240=480萬----這480萬是你要給的生活費,你有給生活費嗎,沒有就不要分遺產
如果沒有給生活費,你工作的的時候,也不要拿兩老掛撫養去避所得稅
你這麼會算,還掛什麼撫養?你不是很行嗎?
有這樣的父母親還不好,還覺得自己吃虧
這麼會算,大家都來算清楚,我教你怎麼算才會清楚,你以為你很孝順嗎
hauikimo
