frankie0319 wrote:
那你的高見呢???去...(恕刪)
能多遠?
以前老一輩在拼的時候，
都是 新竹台北每天來回 100公里 衝來衝去的。
嫌遠又嫌貴...很挑耶
那我也會說 帝寶怎麼不 1坪2萬賣我??
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madscrew wrote:
能多遠?以前老一輩在...(恕刪)
樓主只是要表達他要是當初不要相信張大善人的精闢研究結果...
當年就可以在自己想要的地點買大四房了...
結果現在一樣的錢只能買兩房....
我們也知道相同的錢要大間就往外圍跑....
不過沒必要再讓樓歪了....
張大善人的理論第二年還不準我就當聽笑話了... 看看講了幾年? 直到入閣.. 哈哈
不過現在又出現一個SWAY? 比張大善人更沒數據理論的基礎然然就一直說哪裡太高哪裡會跌..
可以他也想要當下一個空頭總司令, 利用廣大空軍的力量..
幫自己賺到通告費, 出書費.....
搞不好還有機會踏入公家單位...
張教授應該第二年不準就要開始研究跟沈思自己的研究模型哪裡出了問題或少算了什麼?
而不是還一直硬凹下去.... 想說就一直喊跌反正總有一天等到你....
回應一下樓主的:
不管何時都有人喊空喊多....
還是依自己的能力跟需求找房看房才是自己所需的.....
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frankie0319 wrote:
我記得好幾年前他不斷...(恕刪)
標題請用正名啦~不然文章又被收走了
最近三個月我也是密集的看房
我相信房價一定會上漲
昨天剛下一間斡旋
25坪賣方開價900萬，依附近3月實價登錄的行情大概是700萬，28萬/P
不過為了能買到這間一開始就以780萬去談，31萬/P
(因為房仲說上個月有成交30萬/P，只是實價登錄還沒上，每月漲一萬算到這個月31萬/P合理)
不過我覺得800萬才是賣方想要的價格，32萬/P
我看了這麼久也覺得有點累了，房仲在努力一點我應該會跟吧
除非後面有比我更凱的人出現
只是會苦了後面買房的人
三個月後實價登錄一出來沒有33萬/P附近的屋主應該不會賣
光我個人就可以創造每坪4萬的價差，原來我也是拉抬房價的推手之一
而我只是個上班族而已
更不要提那些有計畫性拉抬房價的投資客或是建商的戰術
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dodo0702 wrote:
不管哪一派的觀點自己要能分辨合理的部分，張教授的說法有大量數據及理論做基礎，但學術跟實務存在相當大的差距，這就是古往今來學者治國為人詬病的地方。
市場根本不是理性的，泡沫也要等它破了才知道是個泡沫。
人妄想當神~但人永遠不是神~
真實世界，少了幾個真正關鍵的因素，什麼精算模型通通都不適用，
用人均所得當假設前提算，房價其實非常不合理；
但真實狀況是，台北現在有房無貸的人比例很高，有的加繼承還有4~5間以上，
這些不見得真的是有錢人~很多要他買現在的天價新屋，不賣房換也一定買不起；
只是某區域開出新高行情時，這些有房的人當中要賣房的人就會把這個當指標，
這2年房價過高使市場交易量已經明顯在下修了~但...問題是這些無貸的人幹麻要降價賣?
我認為上面這種人，才是導致房價被炒作後支持高房價的主因。
他們大多是50歲以上，我們父母輩的上一代~
他們早就沒貸款了，要他們降價賣...要等他們突然破產出意外吧?
這些人的想法和行為，才是他模型裡面根本無法預測的。
