呵呵 人人皆是投資客?
被汙名化後, 又怕被當投資客?
不同角度看不同面向, 大部分人怪東怪西就忘了怪自己?
人不理財, 財不理你...這個世道顧好自己就很好了, 有餘力再說其他的吧?
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嘴砲注意!! wrote:
建商買地就直接蓋房子 房價也只不過是那樣 之後飆漲也是 別人在玩你丟我撿才狂漲的
政府也長年沒調整地價 直到100年還是101年才全面調整的
而每次討論房地產大家都在說黑心建商啦 怎樣怎樣
少數可能真的很黑心啦 不過很多建商的建物價格也沒多離譜 主要是前手賣地皮價格高才是重點
很多人都有一種觀念就是 今天我花一千萬來蓋房子 你建商一定給我賺很多
可是自己都不會想一想 難道建材不用錢 管理費也才拿那幾%
而拿那幾%管理費有些人又會認為 你只不過是費點神到工地看一下而已 為什麼要拿那幾%
都不會去想那幾% 平均到完工期間的那幾個月份 一個月才多少
而建商必須要負擔 施工期間的任何事情的"責任" 而且估價失算材料飆漲 這些問題都建商要吸收的...(恕刪)
怎麼跟小弟看屋的感覺不大一樣
投資客所持有的物件是以間為單位
但建商所持有的單位確是一個個的建案
每個建案都少則數十間多則好幾百間待售
按常理來說想要炒作前提一定要量夠大否則根本是玩不起來
從前幾年在所謂的蛋白區的區域內
到近2年因為蛋白區的價格已炒到讓很多自住客無法接受
所以很多建商開始紛紛往蛋白區更外圍的地方發展
於是也掀起了如五股,林口,桃園,三鶯...等地房價飛漲
在這樣的現象下應該不難發現
只要是新建案聚集越多的地方
該區域的房價漲的就會越快且幅度越大
而且越後面開賣的的案子很多都會打破其他建案開價而創下該區域的新高開價
這也間接引起了其他新舊建案群起效尤形成比價效應
售價也就不斷調漲,常常忽然間開價就是莫名其妙的比起前幾個月每坪就突然漲了好幾萬
這樣的銷售現象其實在各個建案都是屢見不鮮
但這漲價真的是因為土地因為建材漲價所造成的嗎?
能賣房那土地應該是早就已經事先買好放著
而賣屋的開價也是應該早就將建材的漲幅列入成本考量內
因此對照這幾年房價飛漲的狀況
若是沒有建商的推波助瀾絕對是不可能達成的
要說建商是很有良心那個人也真的是無法相信
而且說真的在同一個區域內
當一個新建案建商開價每坪50萬
又能有多少投資客有能力將手上的物件賣超過這個價格
除非房子有裝潢或是具有特殊性或獨特性
不然有那個買方會放著新屋不要而去挑選二手屋或是中古屋呢?
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yu928 wrote:
在這樣的現象下應該不難發現
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你太小看臺灣的投資客了 能夠一次掃十幾間 好幾層的人大有人在
而且臺灣房價狂漲主要是前些年政府沒打房的原因
那時候 好貸款 很多人都是利用貸款下去大量購屋炒房的
而地價很多都是 那些保險業者 下去炒的
另外建設越多人口越多 價格上漲這是一定的
一片荒蕪未開發的土地 一坪幾萬塊 等建商慢慢進駐人口越來越多 房價也就理所當然的提升
而人集中房價上漲以後 爾後晚建的件案一定是跟進漲勢的
而我說的那些炒地皮 是在該土地空白時 下去炒
今天我買一坪50萬 賣60萬爾後就是60萬開始上調開始賣無限循環 直到建商購地蓋屋
而輪到建商 就是我說的那像 以建設人口多寡 冷熱下去漲
這是一定的 如果你家隔壁賣一坪100 就算當初你買一坪30好了當你要賣的時候會低於100賣嗎?
不管早晚進場的人 一定會遵照現時價格下去賣 總不可能把開發後的當未開發的用吧
總之這也只不過是我個人觀點 如果你認為建商都很黑心很好賺
我是可以建議你自己做看看 做了就知道了 真假了
我是認為還是那些炒現成的是主要因素
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