roga wrote:
最近家父看上了一戶在...(恕刪)
面談和簽約通常都在同一天，如果談成的話
不然談也只是談好玩的
可能您忽略掉屋主反悔的可能性吧
到時你們就白談了
還是白紙黑字比較好....
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markochiou wrote:
重大決定前還是別太衝...(恕刪)
非常謝謝 markochiou ，其實這戶是家父喜歡的，所以還是以他老人家意見為主，我和家父討論過不少次，最後共識是只要他喜歡，我們會盡力去談下來。
永遠 wrote:
為什麼不能同一天？
仲介是怕萬一屋主不賣，他們也沒錢賺啊~
既然都談妥了，就簽約有何妨？ 如果是資金問題，應該可以押後付款日期
我想請教這位大大，斡旋金契約的用意何在？
直接談價碼，直接簽約不就好了，何必要簽買賣斡旋契約？
站在買方的立場，我不懂為什麼我得要擔心仲介沒錢賺。
如果交易成了，自然仲介會有佣金，如果交易吹了，仲介就去找下個機會，市場上有一定成交的生意嗎？
或許是小弟我見識太淺吧。
millionbonus wrote:
沒有規定要一天內完成...(恕刪)
謝謝您。
凱爾文理 wrote:
看來你出的價格有超過...(恕刪)
謝謝您。我其實認為出價應該高於底價不少，也相信這個價格屋主絕對是有賺一筆。
我方其實很有誠意，仲介說要簽斡旋，立刻就二話不說馬上去領錢，結果卻被逼著一步一步跟著他們的步調走 (我不滿意是個原因) 。
黃小仁 wrote:
我之前簽的是過非常久...(恕刪)
我周遭有許多朋友就是遇到這樣狀況，最近還有一個是把隔天準備要簽約的案子給搶過來，再用高價成交........反正如果買意不變的話，建議還是趕緊簽約吧，省的白忙一場，要找到喜歡的不容易
看來您的出價應該是讓屋主很心痛 :)
另外謝謝大大您的建議。這個房子也沒真的喜歡到非買不可，畢竟在台灣房屋那麼多，何必擔心沒房子可看
如果賣方反悔的話，頂多我就是多賺一倍斡旋金而已，相信於我方無損...
heart999 wrote:
如果你願意先付定金，當然可以另外約時間簽約啊。
價格一談定，當下不簽約或不付定金，如果簽約日前屋主不想賣了或買方不想買了，甚至雙方價格又變動了，那就是白談了啊，正常人當然不會想做白工的。
說可能會有變數也沒錯，對你來說，萬一沒簽約，之後屋主反悔不賣，你父親搞不好會很失望，就因為你不能預測未來，所以才有「契約」這東西。
簡單講，如果你當天沒簽約，根本就可以當做你不買了。
對了，可能這案子是一般約，即使你付了斡旋，價格也達到屋主要的，但屋主沒簽收，在你7/13要來簽約前，其他仲介有買方出現去跟屋主談成的話，你也會買不到，信義也怕他做不成業績啊...
所以，依您所說的，何必要簽買賣斡旋契約？
契約上有註明
賣方反悔，他得加倍返還我斡旋金
如果我反悔，我就等於把斡旋金丟到水裡 (我的鈔票又不是自己印的 Orz)
我只是不懂，為什麼我要擔心買不到房子這件事情？我突然發現這真的很詭異...
房仲有沒有業績，為什麼我要去擔心這個？
эта хит !
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roga wrote:
如果屋主反悔，不就退我們兩倍斡旋金嗎？畢竟斡旋金契約上面屋主也簽名了阿。
我不懂的地方只是何必擠在同一天？就屋主算在簽約之前變卦，我方也沒損失阿。
或許因為我不是房仲業，不諳其中規則吧。
有關斡旋金你的觀念很正確。
給你一個消費心理的觀念，像這種大金額的消費，
在你還沒買到之前，這產品的缺點會因為時間拉長而被放大，
就說你這間好了，
優點：你父親喜歡
缺點：價格偏高
因為這個優點，讓你比較不在乎這個缺點，
但是過了一天、二天、三天，你會發現你越來越在乎這個缺點，
最後甚至會退掉斡旋，就算被沒收斡旋金也不在乎。
(一般人斡旋金都只付個5萬左右，被沒收就算了，
不像投資客快狠準，看到合適值得投資的房子，
怕屋主反悔，投資客付斡旋都是百萬起跳的。)
雖然你退掉後，依合約，仲介可以跟你收服務費，
但在實際上這服務費會收的很辛苦，
沒幾天就要損失好XX萬，很多人會選擇硬凹不給，
開始找仲介的缺失、什麼審閱期、找水果日報之類的...
這仲介當然不願意看到這樣的事情發生。
但如果第一天就簽約，也就是確定你買到了，
根據消費心理，
優點會開始被放大、缺點會開始縮小，
你會開始慶幸你買到這間，
就算屋主反悔，願意付你總價2成當賠償金，你都不一定會答應。
這就是仲介會很急著你簽約的原因。
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THE666 wrote:
給你一個消費心理的觀念，像這種大金額的消費，
在你還沒買到之前，這產品的缺點會因為時間拉長而被放大，
就說你這間好了，
優點：你父親喜歡
缺點：價格偏高
因為這個優點，讓你比較不在乎這個缺點，
但是過了一天、二天、三天，你會發現你越來越在乎這個缺點，
最後甚至會退掉斡旋，就算被沒收斡旋金也不在乎。
(一般人斡旋金都只付個5萬左右，被沒收就算了，
不像投資客快狠準，看到合適值得投資的房子，
怕屋主反悔，投資客付斡旋都是百萬起跳的。)
雖然你退掉後，依合約，仲介可以跟你收服務費，
但在實際上這服務費會收的很辛苦，
沒幾天就要損失好XX萬，很多人會選擇硬凹不給，
開始找仲介的缺失、什麼審閱期、找水果日報之類的...
這仲介當然不願意看到這樣的事情發生。
但如果第一天就簽約，也就是確定你買到了，
根據消費心理，
優點會開始被放大、缺點會開始縮小，
你會開始慶幸你買到這間，
就算屋主反悔，願意付你總價2成當賠償金，你都不一定會答應。
這就是仲介會很急著你簽約的原因。
這位大大說的非常中立，而且是事實!!
不像某些網友說的都是廢話而且不夠中立
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THE666 wrote:
有關斡旋金你的觀念很正確。
給你一個消費心理的觀念，像這種大金額的消費，
在你還沒買到之前，這產品的缺點會因為時間拉長而被放大，
就說你這間好了，
優點：你父親喜歡
缺點：價格偏高
因為這個優點，讓你比較不在乎這個缺點，
但是過了一天、二天、三天，你會發現你越來越在乎這個缺點，
最後甚至會退掉斡旋，就算被沒收斡旋金也不在乎。
(一般人斡旋金都只付個5萬左右，被沒收就算了，
不像投資客快狠準，看到合適值得投資的房子，
怕屋主反悔，投資客付斡旋都是百萬起跳的。)
雖然你退掉後，依合約，仲介可以跟你收服務費，
但在實際上這服務費會收的很辛苦，
沒幾天就要損失好XX萬，很多人會選擇硬凹不給，
開始找仲介的缺失、什麼審閱期、找水果日報之類的...
這仲介當然不願意看到這樣的事情發生。
但如果第一天就簽約，也就是確定你買到了，
根據消費心理，
優點會開始被放大、缺點會開始縮小，
你會開始慶幸你買到這間，
就算屋主反悔，願意付你總價2成當賠償金，你都不一定會答應。
這就是仲介會很急著你簽約的原因。
說到底就是仲介怕收不到錢
不過那是仲介的事，不應該是樓主去配合仲介
仲介這麼急有一個可能是仲介從中非法賺取差價，怕時間托久了被發現
建議樓主不要那麼快付仲介費
先把事情查清楚再說
