像台灣這種景氣、高空屋率，很難轉嫁成本，才會有搞到離婚、自殺。
rocking99 wrote:
要算買跟賣吧，一來一往就12%，再加上稅金和一些手續費
買進賣出一間，成本就至少要往上墊15%.. .(恕刪)
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rocking99 wrote:
要算買跟賣吧，一來一...(恕刪)
稅金部分不提..那是政府抽的
最貴的只有契稅
以目前的稅制來說
買房子的契稅只要"房屋評估現值"的6%(非市值)
房屋評估現值簡單說就是這棟樓當初是用什麼結構蓋的?
加強磚造、RC、SRC等
依照蓋的樓層多高、占用的面積多廣下去計算
然後每年"折舊"
完全不會增值
有房子的板友可以拿一下房屋稅單看一下
以高雄的例子來說大概只有市值10分之1左右吧還每年折舊
然後每年依照這個現值去課徵房屋稅
坦白說房子的持有成本真的很低
跑題了....
買的時候你只負擔2%，當然賣方的4%會變相轉嫁到買方身上
所以是6%沒錯
但若賣的時候，其實下一位承買人經歷的事情跟當初買房子時一樣
扣掉要賺的差價之外，所有應支出費用轉嫁給買方..
當然急的人例外..
但是就如我上面說的
房屋持有成本太低...只要不是貸款壓垮他
基本上就算再急也可以跟你耗個一年半載的
前陣子手頭上資金出現缺口的客戶賣房
硬是要賣出創行情的價位...
中間耗了兩個多月...我一直勸他要優先處理債務問題
不過他堅持一定要賣到他心中理想的價位
認為以現在的行情來說一定能創新價
我那時還蠻不以為然的..
事實證明....他贏了
專營左營、鼓山區房產
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一對新婚夫妻，想讓生活更加的安定
決意要買下第一棟屬於夫妻倆的小天地
但迫於雙薪家庭的無奈，僅閒暇之餘逛逛各大售屋網
雖不算認真，也上網做過功課
幾經折騰，夫妻倆自覺沉淪在新手買家的心有餘力不逮
夫妻倆終妥協找了房仲，在一次機緣巧遇了高中學妹
，更得知學妹的老公正好是房仲業務男主正想著，多個認識的朋友，多少有份情，應該比較不會被誆，便欣然的請學妹老公代為找尋物件
當男主沉浸在"沙盤演練我心中，運籌帷幄小孔明"的如意算盤時
，好巧不巧在強打絕對無房仲的某數字網發現一物件"三樓透天，一樓車庫，愛車不怕日曬雨淋被人刮、路寬8米靜巷，省去老婆開車時會車心驚驚頭暈暈的問題、屋齡約十多年，當跳板最適中、頂樓加蓋鐵皮，當曬衣場最適合、每坪價格低於市價，總價4XX，好便宜!!"
正心動的時後，由於男主的冷靜沉著，心裡頓時多了一個疑慮
心想請學妹老公去探聽附近情況跟房屋是不是出過問題，說時遲那時快、坐而言不如起而行，便火速掏出小機機給了學妹一次開心的機會...(嗯?)
學妹用著很幹練手勢握著那支機機，嘴裡用著很溫柔的聲音問著相關問題
，大略地點、房屋外觀、概況、有沒有其他房仲介入等等..詢後，學妹只冷冷又帶點興奮的說出
"該不會是我某某親戚的房子要賣了吧，怎麼都沒有跟我說，不過聽你形容得很像是我親戚家.."
"是不是在路口第幾間#@$@%@(形容屋況中，恕刪)..."
男主回應"不是餒，有點落差..."
學妹又接著說"但是聽形容很像，我去幫你問問看，說不定真的是喔!!你把地只給我"
學妹以前就是個
的朋友，男主基於相信學妹，不疑有他的說了地址事隔多日，男主仍處於找不到定居之所而苦惱的某日，突然在某房仲網看到了一個物件
越看越熟悉，但價格越看越奇怪，男主便向女主確認是否為數字網的物件
女主也確認了以後，男主又續問女主，確認正是學妹老公的服務公司
在發現後的第一時間回數字網也看到原本的"屋主自售"變成了房仲代銷
男主便在心中產生了諸多疑問...
1. 數字網為何都變房仲代售居多...(某些廣告中有答案!!)
2. 既然已經與屋主妥協由房仲幫忙銷售，為何學妹一個通知也沒有?更何況還是該公司的物件.
3. 房仲介入後，為何價格從原本的4XX，變成了6XX，足足多了150W之多?
4. 為何實價登錄都還沒有草案，房仲給的價格卻很"市價"?
5. 所謂的市價，到底是誰訂的?房價要漲又是誰訂的?
6. 學妹之前的熱情去哪了?之前都還會幫忙介紹物件的情況，一瞬之間消失了?
7. 為何不是問要不要介入斡旋，反而變成該公司物件?
8. 當初強調房仲勿擾的屋主，為何會改變心意交給房仲打理?
9. 只是請人去查一下，怎麼會變這樣，其實我是笨蛋??
相信男主心中的問題，是不會有答案的....
什麼?!你問小弟是誰??小弟乃一介說書人...各位鄉親，看看就好~看看就好~
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