neroli0430 wrote:
提前償還部分本金應該...(恕刪)
應該不會轉手了~因為現在居住的老家要拆了
這間應該就變新的老家地點了~~目前確定的是小弟會跟父母同住
嫁出去的姐姐三不五時會回來，我也希望有個老家讓家裡的人感覺
再怎麼樣，也還有個自已的老家可以住人
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aljh wrote:
小弟最近決定買房了請...(恕刪)
給你一個良心的建議
房貸找誰辦,如果你是找那些大品牌的仲介買的就讓那間仲介的代書處理,如果是找不知名的小仲介買的,那就上ptt的銀行板把你的訊息報上,自然會有業務回報你利率和成數,如果你是透過代書買賣的話,那也是上ptt
至於為什麼要這樣？這樣說好了,有的銀行房信貸業務月薪六位數,有的房信貸業務月薪五位數,這裡面當然會有所謂的資深業務所以比較懂得怎麼幫你解釋你的優點,簡單來說就是揚善,所以導致代書比較多案子給他,所以收入高,但同樣也存在有所謂的調例率和收續費,這裡指的是調高,例如系統跑出來2.2%,手收3000,徵審認為你有卡循.有信貸.有學貸.公司資本額不足一億的小公司.年資不到三年.公司族群為高風險族群.職業屬性為高違約率屬性.曾有退票記錄.曾被通報詐欺戶.曾有前科紀錄（上網搜尋你的新聞）配偶聯徵負債過高,支付比過高...等,反正就是蒸審覺得你風險高那就把你加個0.1％~0.5％,或者婉拒或者成數降低半成到一成,然後業務為了獎金跳坎的問題,所以把你的利率再加個0.1~0.5,手續費往上加個2000~4000,以上的手法都存在房貸.信貸.企金.車貸...等,或是要求你一定要搭個房貸壽險不然不貸給你（房貸壽險當然會有獎金嘍）,或是要求你一定要順便幫張卡,不然不貸給你...以上的情況如果你一定要避免大概就只有跟國營行庫貸款（成數低,金額低,但利率不一定最低）才有辦法避免,民營的...除非你是從銀行圈子出來或是有很親的人在銀行為你找到老業務後直接表明這是你的好朋友或親人告知不可加％或試綁產品,不然還是...拜拜吧
自己去銀行服務台,服務台也是撥電話上去給跟他關係好的業務,所以操縱者還是在業務手上,當然,不是每個業務都這樣,也有好業務會去為你爭取降息和調高成數,但這種就是碰運氣
大品牌仲介的代書轉介得案子通常都不會被加％和幾乎都會去爭取較高成數那是因為通常跟大品牌仲介得帶書合做的葉務為求每個案子都讓代書滿意,除非你自己的條件真的太糟了,不然都會想辦法讓你的利率漂亮和成數好看,盡量不要讓你去跟代書抱怨,因為下次代書可能就因為你的抱怨換業務了,當然綁不綁房貸壽險或是綁信用卡,那你可以事前跟代書說好找那種不會綁的或是直接跟業務說我不要綁其他產品...等,
最後就是...自己去找銀行跟代書幫你找銀行並沒有手續費的問題,代書費裡面沒有這條！有這條,那是代辦公司,請去跟金管會報告一下你的案例...
小品牌的仲介的代書不是一定會有情況,其實說穿了這跟你裝潢或是買房子一樣,遇到好的裝潢工班和遇到好的仲介....其實~不過就是機率罷了......
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