用真實姓名 wrote:
我看到投資名人帥過頭...(恕刪)
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就算在怎麼攻擊他 人家好歹也是打滾十幾年的投資客
上課內容講的很實在 我認為自住客更應該聽聽看
令人恍然大悟 相見恨晚阿XD
我舉一些他上課的內容 基本上每晚都講差不多的東西
因為每晚都有不同人在問同樣的問題..
1.台北到底還有沒有都更?
不用期待都更啦 新法規104年7月上路後
台灣的建商不可能再辦都更了
所以你不要期待都更 要期待地震!!
按照都更容積率上限的新法規
幾乎宣告台北三百年內不會有都更
但三百年內一定有大地震
所以你買台北的老房子 不是要等都更 是要等地震XD
2.因為都更無望
所以台北老公寓一定會跌 因為沒有都更題材了
接下來就是建地會跌 因為容積率變低了
3.關於漏水屋
上面漏下來的 他一定不買
這間漏下去的 他很喜歡買
上面漏下來 為什麼不買? 因為上面漏下來要上面的住戶願意配合處理
但如果好處理 早就處理好了 你屋主都無法處理 我買來就有辦法處理? 所以不買
不過他有次上課提到要處理也可以 就是打官司 上面漏水下來 上面不處理 打官司必輸
這間漏下去的 他很愛買
因為他買來後會把水電全部重做 廁所重做 地磚重鋪
一間一般三房的預算大約80萬 賣的時候再加160萬就ok
因為管路全部換新了 幾乎保證不會在漏水下去
4.租金要不要報稅
他鼓勵大家報稅!! 因為其實稅沒多少 但被抓到很麻煩
所以他建議 租金還是乾脆報稅吧
5.奢侈稅問題
很多房仲會跟賣方講 這樣賣會那樣賣 不會被課奢侈稅
他建議都不要相信這些 要不要課稅是國稅局主觀認定
基本上 除非真的很急著要賣 不然他一律建議放兩年後再賣 最保險
6.新成屋到底能不能投資?
老師直接說 投資客的投資選項裡面 沒有新成屋!!
你可以買預售屋 你可以買18年大樓 36年公寓
但就是不能買五年內新成屋! 因為短期內不會漲了
新成屋的未來漲幅 已經在預售的時候就被透支了 所以新成屋是最貴的時候
而且還是透支的貴 他把未來的漲幅都先反映出來了
他也會投資預售屋 但會在蓋好前出手
他手上任何時候 絕對不會有新成屋
7.其他會講很多各地方分析
基本上聽來最心有戚戚焉的 大概就是他對高雄農16的見解
農16在高雄捷運凹仔底站 旁邊有個凹仔底森林公園
高雄人會覺得農16不知道在紅什麼
台北人看到農16呢 看到捷運就高潮 再看到面公園第一排 就射了~~
所以台北人很愛買農16 美術館這些地方
有捷運又面公園 這麼好的地點 才大安區五分之一甚至六分之一價錢 太便宜啦~~
所以農16地區的建案 根本都是要賣台北人的 那邊的代銷看到台北人來 就是請上座喝咖啡
高雄客人呢? 對不起給你25塊 你自己去外面7-11買咖啡 不招待了XD
高雄人因為還活在舊高雄房價的記憶裡 所以根本無法接受農16的高價 賣不動
但台北人就沒這個問題 台北人愛的要死~~
所以搞半天原來美術館和農16是蓋來要賣台北人的
難怪我和我老婆去那邊看房子 代銷第一個就問我們是不是台北來的 然後就愛理不理了XD
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