porcupine16 wrote:
各位大大可以解釋為何...(恕刪)
大家都再歡樂、樂觀、一窩蜂的同時，悲劇往往都在默默不明顯的中上演，等到發現人家已經倒貨給你，回不去了
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tiffany0211 wrote:
背後的理由在那裡???
空方發言多代表房價不會跌???
那多方漫天喊價,唬爛到極點就能代表房價颷漲???
你的觀念很正確，你只要轉個方向，以賣方為立場，答案就出來了。
多方漫天喊價,唬爛到極點就能代表房價颷漲？不會。
那...空方多方漫天殺價,唬爛到極點就能代表房價會大跌？ 不會。
觀念一..房價是買賣雙方共同創造出來的
賣方想賣高，買方想買低，這是人之常情，
雙方漫天喊價，是不會成交的，
沒有成交，就沒有行情，就沒有所謂的房價，
只有讓賣方降價，讓買方加價，
當到一個價格，是賣方願意賣，買方願意買，雙方成交了，
這個價格就是房價。
觀念二..全世界不是只有一個賣方，或是一個買方
房市新手很容易犯這個錯，
以為撐住那個價格，對方就會屈服，
買方說，我就是一坪50萬，
只要死不加價，對方就會降價給我，
結果呢？ 後來被其他人一坪55萬買走。
(賣方也會有相同狀況，撐住價格，結果買方跑去買別間)
知道這兩點，就可以解釋為何"空方發言多代表房價不會跌"，
空方發言多，表示買方是存在的，
市場上需求是存在的，
只要需求存在，價格就不會掉到哪裡去，
(除非政府要去干涉市場)
但如果空方發言不見了呢？
表示沒人關心房價了，
為何不關心？因為不想買，所以不關心，
(例如，核電廠爆炸，所以不想買)
這時候賣方只好降價，降到買方願意買為止。
(想想，核電廠爆炸，你願意用多少錢買房子)
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