蓋合法農舍,何時可以整地??


hughwongck wrote:
更正:水土保持計畫審核監督辦法。
依你的資料,編定為農牧用地,平均坡度應該在30%以下,梯田應該現況為階段地形,若無特殊需求,應拋棄一般平地觀念,就是想將整個基地整成一個平地,一來花錢,二來不符水保觀念,應該配合現地形興建,不要隨便聽信建築師的整地建議,因為整成一平面的圖面又可以一用再用。應該房子配合地形興建,而非地形配合房子大挖大填才對。


另外補充一點,做水土保持計畫很辛苦,做了又不一定能過關,常常要改來改去,最後總費用可能比買地的錢還貴。建議問一下所在地附近地主有沒有認識的廠商,通常在地的廠商比較了解當地地質特性,還可以給予教戰守則,比較容易過關。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
最後我要說的是:水保審查第一步就是確定目的事業計畫主管機關,即是你要蓋房屋,就是找建管單位;你要農業經營,就是找農業處。最怕是人的心又想這樣又想那樣,就會弄到公務員找到理由推案件,那你就會到處碰壁。所以你現階段一定要決定,我的目的是蓋農舍,就等兩年後再談,農田就種種菜,不要想偷吃。若決定現階段要整地種田,就要擬訂農業經營計畫,且確定好整地構想,併同水土保持申報一起提出申請。但這樣兩年後申請建築執照時還是會被要求申報水土保持,因開發目的不一樣。
水土保持法號稱天下第二惡法(第一是環境影響),不是內行的,真的不建議貿然賣買山坡地。
各縣市政府水土保持單位多有設水土保持志工服務團,建議可尋求專業建議。
其實我不是打算全部打成平面,只是有些緩坡的部分整平之外,跟建築面積及車道進出的部分其他還是維持原樣
11樓說的是違規的開發,要不要?就看人要不要守法……但是我還是提醒一句,政府現在是用衛星監控山坡地,想開挖整地而不被主管機關查獲是很難的。
hughwongck wrote:
水土保持法號稱天下第二惡法(第一是環境影響),不是內行的,真的不建議貿然賣買山坡地。
各縣市政府水土保持單位多有設水土保持志工服務團,建議可尋求專業建議。

大大內行,朋友剛買了一塊1.2甲的山坡地,地目為旱地,重點是前手水保已經過關,經過88風災的考驗安然無恙,還送他兩間合法農舍(有門牌),我跟他開玩笑說對方真的是只賣他水土保持工程的錢,其他是送給他的。他說要不是水保已經搞定,他也不敢碰。

hughwongck wrote:
11樓說的是違規的開發,要不要?就看人要不要守法……但是我還是提醒一句,政府現在是用衛星監控山坡地,想開挖整地而不被主管機關查獲是很難的。

我說的是合法真實案件,水保改了好幾次最後才過關,連廠商都差點放棄。要不是親身經驗,很難相信。如果要走非法路線很難躲過相關單位的查驗,連未申請動個怪手整地馬上就有人到場開立60000元罰單,非當場看到很難相信那個辦事效率。除了衛星空拍外,當地居民都是線民,因為有檢舉獎金,建議樓主凡事照程序走,問清楚再動作,否則罰款繳不完,第一次六萬,第二次12萬,得連罰,沒有上限。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
依樓主,那真的建議耐心等兩年,待建築執照申請時併同申請整地較好。反正現在興建農舍已經被中央認定屬開發建築,水土保持申報是跑不掉的。

hughwongck wrote:
11樓說的是違規的開...(恕刪)


hughwongck大大一定是這方面的專家, 前些日子看了電影看見台灣, 清境上面那些農地都是合法的嗎?? 如果都是用衛星監測, 應該都跑不掉呀?

還有看到魚塭抽地下水的管子, 數量之多, 真是嚇人呀!

許睿航 wrote:
其實我不是打算全部打...(恕刪)


說實在的2HOME是可以去參考花花草草的內容,其他內容不予置評...甚至覺得科科

話說回來,山坡地保育區的土地應該是山坡地無誤,只要在山坡地土地涉及開挖整地,就必須申請"水保"
依規模而定又分為"簡易申報"或"水土保持計畫"

大大的案件如果建築面積+其他開挖整地面積小於500M2 , 挖填土石方總和小於5000立方 , 如果有新設連接道路的話 路寬須小於4M,長度小於500M 方可適用簡易水保...

簡易水保與水保計畫最大的差別在於...水保計畫需要專業技師簽證設計(粗估60萬含鑽探+測量),繳審查費用(至少5萬),送請技師公會或合法團體審查,如經水保及目的事業單位核准開發,繳交回饋金(公告現值*面積*開發利用程度百分比)粗估10萬,繳納水保保證金(以工程造價*30%)粗估60萬(驗收完工後可退),施工工程費粗估200萬,完工驗收

看到上述,應該會超級想要申請簡易水保對吧?

給你建議,撥個電話給縣府農業處水保科問一下水保服務團何時服務,親自去縣府找水保服務團人員諮詢一下就知道了 ~
一般來說,蓋農舍的簡易水保幾乎是給專業人士設計,否則您也可以自己看一下水土保持技術規範,如果天資聰穎者應該可以看懂 ~ 不過也是端看 貴縣市政府的辦理審查嚴格與否.. 不過我相信只會越來越嚴格..

奉勸一句,千萬不要把平地的觀念帶到山坡地,光是水土保持法管制有多嚴格..不過該法設立的宗旨絕對是對的為了保育水土資源..是該做好把關.. 申請時,也不要覺得辦水保的承辦刁難.. 因為法規就是這樣規定..

另外呢,您在買地的時候,業務人員只會跟你講農發條例如何如何,持有兩年如何合,可以蓋農舍如何如何
但是不太敢跟你說水保申請的部分..因為沒那麼簡單..再假設您的土地之前是違規整地出來而有被處分的紀錄..請小心有沒有被限制兩年開發申請.. 不過也還好..反正你持有兩年後才能蓋..

我的建議跟另一個網友一樣.. 請於申請建照時併送水保申請.. 合法申請才是王道.. 別聽信一些似懂非懂的人亂教..尤其是某一些專賣農地的XXXXX團隊.. 他們只管能賣掉賺錢而已..才不會管你後續如何..

最後一提.. 山坡地看坡地跟整個地質地形大環境..不要以為自己的土地很穩就沒問題..往往是別的地方的土石崩塌過來..有興趣的話可以 google "南庄 如苑" 近年來的山上小木屋掩埋案件..
慎選山坡地呀.. 請專業人員去評估過再打算為宜..

專業水土保持設計從業人員 路過留 ~ 不用PM給我 我不拉生意 ~ 已經夠忙了
感謝各位的回答,現在大概知道方向了,那我現在也都還不能動了,多久開始可以申請這些東西,滿兩年還是,一年半後就可以申請...?
我家是一般農地,所以在各項合法執照下來前就開始整地.但確實是須要購買滿兩年才可以開始向政府單位申請執照.
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