numbalex wrote:
常常都在為了要幾%幾%在爭執，講白一點 所有的服務費根本就是買方出
屋主是拿錢回去的人，跟本就沒出到錢
完全錯誤的觀念
錢本來就是屋主用房子換來的
又不是無原無故就收到錢
哪來沒出到錢的道理
假設用房子可換到2400萬
結果因為20萬服務費只收到2380萬
這少收的20萬不就是屋主出的錢
不然這樣好了
屋主給房仲半坪地當服務費
買方照樣付足2400萬買房子
這金額包含買下房仲的那半坪
每個人付自己的那部份有沒有比較公平
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numbalex wrote:
假設屋主要實拿兩千 要收到四% 就要賣到2084 多出來的84 是不是買方出 還要多付2% 屋主一樣達到他要的目的 並沒有損失
跟她是不是繼承取得有啥關係 繼承之前也是他們用錢買來的呀
錯誤觀念
實拿2000萬是至少要拿到2000萬可多不可少
最終房子賣到2084萬就是屋主用房子換得2084萬
不管你之前設定實拿多少都不算數
合約上的成交價2084萬就是法律上認定的價格
往後法律上的相關事務就是以2084萬計(稅務、實價登錄...等等)
這2084萬本來就是屬於屋主的
至於屋主要付多少錢給仲介與買方無關
就算屋主沒付仲介費也可以
而買方還要再付多少服務費也不關屋主的事
屋主已經依照買賣合約把房子交出去了
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只要你確定主約是一般約，附約這份並未約定屋主不能私自銷售。
至於主約是不是一般約，要去確定合約裡面有沒有提到屋主自行成交的罰則。
一般這類附約，仲介主要會拿來：
1.延長委託日期。
(在主約委託期限內沒賣掉的話，會以附約修改時間。這份沒看到，各家仲介副約略有不同。)
2.更改廣告價格。
(照片中第三條。仲介公會有規定，任何廣告上刊登的價格，一定要載明在合約上，否則公會會向仲介業者開罰。故不論屋主想提高或是下修，只要價格跟主約不一樣，就須以附約明定)
3.確認屋主底價。
(照片中第二條，如果有買方出價達此價格以上，屋主須同意出售。)
賣屋是大事，仲介與屋主都希望白紙黑字寫清楚。
而以上三點在銷售期間經常會有所變動，為避免每次更動就須修改主約，故有此附約方便修正。
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