我家房子產權不清

4126分

11樓

個人積分：4126分

文章編號：47879906

nicekimo wrote:
對方說他買到產權又要花市價跟你買就很奇怪哪有買一個被占用沒點交的房子又要花一次市價買一次的這大有可疑

現實層面如果對方真的完成登記(賤傷怎麼會在取得使用執照完成保存登記後跑路呢?真納悶)房子就是對方的了.花市價跟你買你要趕快收錢答應畢竟你當時只付訂金6.25% 就完整使用了這房子30年中間地價稅房屋稅都沒交增值稅契稅也都沒交你才是賺最大的歐

你看錯了
是對方要樓主拿錢出來買
可是樓主想用原本的75萬成交

nicekimo

22分

12樓

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：47880218

嗯.我看錯了謝謝

可否請開版大大說明一下

建商倒了當時是誰交屋的呢?
鄰居們的情況又是怎樣呢?

ddt3065snky

13分

樓主

ddt3065snky

個人積分：13分

文章編號：47880492

謝謝各位大大的解惑

我跑去戶政調建物登記第二類謄本，裡面的所有權人是:XXX建設股份有限公司
權利範圍:全部
謄本裡面找不到"限制登記"字樣

再上網去經濟部商業司查詢該XXX建設公司資料
核准設立日期 063年12月31日
最後核准變更日期 080年03月18日
代表人姓名張XX

而當時的溝通的過程中，該屋主確實是張XX本人，據他當時說該建設公司負責人跑路後一段時間負責人才換張XX本人
期間30年的房屋稅、地價稅等全都是寄給XXX建設公司，目前該公司為空殼公司

再加上大大所說的不動產登記請求權時效15年.所以我們的合約書根本沒有效用!!

從以上這些書面資料來看，我們家的輸面真的很大。

sea0712ttle

0分

14樓

sea0712ttle

個人積分：0分

文章編號：47880690

不爽有效文章被資源回收，決定刪除所有資訊....

yeu007

66分

15樓

yeu007

個人積分：66分

文章編號：47880692

ddt3065snky wrote:
事情是這樣的30年前...(恕刪)

住了30年,付了五萬元,真的也值了.

富有族

31分

16樓

富有族

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文章編號：47880766

恩恩

光是地價稅,房屋稅都沒繳

就可以知道結果

不過我想對方多少會補償你們

畢竟你們住在裡面他要用正面的法律趕走你們也有難度

但是相信這樣你們也省了不少錢了

應該也可以把他買下來吧

nicekimo

22分

17樓

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：47881837

不一定輸

請求權15年但責任不一定全部在你
對方找不到人也有責任這可以談 15年的起算點要看法官心證

你的合約不會失效
況且你的房屋也還登記在起造人名下你們之間債權債務關系仍然存在
你可以再次請求完成登記程序

只是價金的取決是藝術嚕

攻防方面
不外乎對方認為你住了30年沒繳稅沒登記

所以你現在先發個存證信函要求登記完成買賣
再不成就申請調解再不成就起訴
拿起訴狀去地政註記登記對方暫時也動不了

這是你的籌碼

但是說實在的好好跟人家談圖個清楚
打官司不是起家興業之途