買房在等等不久這些七年級生五十幾歲時候就會崩盤了

67分

11樓

個人積分：67分

文章編號：47963708

中港台都蓋太多房子了，人口又嚴重老化、少子化，房市現在只靠資金撐著，qe一縮就要玩完。

人口(億) 老化少子化 **2012年住宅開工量(萬戶)
中國 13.5 嚴重非常嚴重 2000
美國 *3.4 嚴重移民填補 **90
台灣 *0.23 嚴重非常嚴重 **15

人口比 2012年住宅開工量比
中國 60 133
美國 15 *6
台灣 *1 *1

中國的人均蓋房量是台灣的2.2倍，美國的5.5倍。

台灣的人均蓋房量是美國的2.5倍。

中國政府2011~2015計劃興建3千6百萬戶保障房。習李上台再加碼棚戶區改建2013～2015年要蓋1000萬戶。

empirepenguin

67分

12樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：47963778

營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域為1.2倍，比起現在的2倍，減少5成以上，使得仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案增加更多，不利於房市後市發展。

當供過於求時，價格就勢必跟著降。根據追蹤國內預售屋價格21年的「國泰房地產指數」最新調查顯示，2013年第3季台北市的新建案平均成交價為每坪81萬3,500元，較前一季下滑5.86%，是統計中全台下滑最多的都市。

當居全台房價火車頭的台北市都開始下修，其他縣市要再上漲不易，而如果台北市在接下來又跌，各縣市預售屋價格勢將跟著下修。

台灣人口紅利沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。

過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。現在沒人口紅利以後，會跌跌不休。

台灣最近有蓋很多新房子嗎？

新房子越蓋越多，蓋1~2年完工交屋，投資客再鎖奢侈稅2年才好賣，建商笑呵呵。

最近解鎖奢侈稅的新屋大都是2009~2010年開工的，數量最少，再來2011年以後開工的新屋會陸續解鎖，量就會更多起來了。

資料來源內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位萬平方公尺)
2013第1季 669
2013第2季 392
2013第3季 411( 7月180.0 ， 8月111.9 ，9月119 )
2013 10月 193.8

2013 1~10月 1665.8

今年台灣開工的住宅總量，已經創近年新高。

2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949

louissvs

363分

13樓

louissvs

個人積分：363分

文章編號：47964279

先評估是否還能活20年?

這幾天掛掉很多人.
阿彌陀佛.

悅裕 wrote:
目前七年級生是買房主...(恕刪)

忍忍忍

火神麒麟

37分

14樓

火神麒麟

個人積分：37分

文章編號：47964423

果然01房市版的柯賜海又來舉牌了.....

真是有一曲同工之妙阿....

absmen2002

150分

15樓

absmen2002

個人積分：150分

文章編號：47966449

悅裕 wrote:
目前七年級生是買房主...(恕刪)

個人感覺~
這波房地產是被4~5年級生有意或無意炒起來的~
有意的就是投資客~
無意的叫做富爸爸富媽媽~

不然你以為6年級生能年入百萬的有幾個?

反正等到6年級變成富爸爸富媽媽時,會不幫小孩買房子嗎?

與其等崩盤~
不如把錢準備好,在退休後能爽爽過~

房產這檔大戲,雞排沙發準備好~

當個觀眾就好!

maxkingella

3960分

16樓

maxkingella

個人積分：3960分

文章編號：47975751

悅裕 wrote:
目前七年級生是買房主力

雖然薪水不多但爸媽有錢

個人觀察
雖然這幾年7年級會陸續開始成家
但我不認為這波買房主力會是7年級~
這波置產主力應該還是4~5年級，
加上部分科技業有領過高額股票分紅的6年級。
4~5大部分都有房了，加上繼承，讓許多人還不止一間，
他們同時也是台灣最富裕的一代，這波房地產投資置產風潮，
也是4~5年級帶起的。

6年級許多人因小孩出生不久，這幾年陸續有換房需求，
所以應是實質住主力。

反觀於7年級...大部分才出社會沒幾年，
加上錯過了台灣科技業的黃金時期~
不要說買房了，恐怕大部分人連頭期款都沒有。
買房只能靠父母啦~