SSSS2503 wrote:
聽房仲說投資客大都投(恕刪)
透天（非店面）難漲難賣不符合投資效益，
1.總價高
2.地點偏僻
3.老屋整理費用高
4.少子化家庭居住人口減少實用性低
老一輩人喜歡透天，同樣一個區域，20年前，買一間透天的錢可以買6-8間電梯2房，現在買一間透天的錢只能買2-3間電梯2房，透天的漲幅遠遠落後電梯2房2-3倍，所以投資客笨的才會去投資透天。
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SSSS2503 wrote:
的確是個爛投資(恕刪)
我舉個資產配置錯誤的例子。
某竹科高級主管，年薪約600萬，
名下有電梯別墅*1、三房電梯大樓*1、六都偏鄉老透天*1，三間房產估計成本4000萬，現值可能6000萬，但將近6000萬的資產配置毫無收益，導致其經常抱怨房價太高且無法退休……..
但他當初的房地產配置如果是買2間電梯三房自住（約1000萬），再將剩下的3000萬買10間電梯2房，放到現在，這2間電梯三房變成2000萬，10間電梯2房變成7-8000萬，就有接近億元的房產配置了，另外10間電梯2房每月有15萬以上的租金收入，讓他爽爽退休足矣。
我舉的例子就是很明顯的房地產投資應有的概念，當你將大筆資金壓在自住需求上，勢必影響你的投資收入及退休時程。
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綠葉山莊的大樓不會比透天好。
瑞士山莊的大樓也不會比透天好。
有人可以告訴我，有哪一個地區，同區同齡的大樓會比獨棟透天還好的嗎？
台北仁愛路旁的大樓也不會比透天好。
同一地區，獨棟透天的漲幅決不會輸大樓。
蛋黃區也還剩少數獨棟，財力夠的建商或投資客都會優先選獨棟。才不會去買大樓。
想要早一點退休，要去買蛋黃區的獨棟。
地點搞錯了卻把責任怪給獨棟，好似認為該漲價的是屋殼而不是土地，大錯也。
長輩北上後買在永安站前地34坪的兩層獨棟。50萬買的，漲到1000萬。不賣和隔壁合建5層電梯公寓。價值又翻了幾倍。如果44年前50萬買12坪新大樓，現在值多少？城中城值多少？
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