租金漲得起來嗎？月租金x200~400=房價

夯兲巭

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11樓

夯兲巭

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個人覺得房東不會去漲租金

如果租金漲了房客直接去買房子幹麻還用租的

totofan

404分

12樓

totofan

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不能用目前的房價看房價房租比, 有些房子20年前買的, 價格可能只有目前價格的1/3
那樣的話, 房東的收益其實是相當不錯的, 房東只求能穩穩收房租, 房客素質ok的話, 他根本沒必要動調漲租金的念頭, 否則租客不租了, 空置的時間不知道要等多久, 新房客穩定性也難以預料！

房租在市場機制下, 至少住宅市場很難有上漲空間！中長期下跌的壓力甚至會很大, 這些年新增的住宅那樣多, 但年輕租客只會越來越少, 看大學招生就知道了！

水餃炭

3分

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水餃炭

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Taiwan, Taipei房價是年租金64倍，也就是月租金768倍
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另一種思考是不是這是最壞情況
不是房價跌要不就是租金漲

nicayang

82分

14樓

nicayang

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Weberkkk wrote:
台灣多數的人，可沒有金錢無限的外掛喔～～...(恕刪)

但台灣的銀行有浮濫放貸的外掛
30年, 40年貸款就是增加平民購買力(affordability)，進一步推升房價的外掛

本來承做20年貸款的時候，只有30%魯蛇買得起
延長到40年時，60%魯蛇發現自己突然買得起了
競相變成市場買方
買方一下子變多了，但市場存貨沒有大量增加(這幾年新屋跟二手屋放到市場的量都維持平盤)
就變成競價而漲
造成的影響是，房價會慢慢漲到，從20年3成收入繳房貸，到40年還是每年3成收入繳房貸
漲漲漲到最後，會變回仍只有30%魯蛇買得起，但要繳40年

國外國家發生的事，台灣這兩年漲勢也跟這個有關

Weberkkk

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樓主

Weberkkk

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認同這個看法+1

30年貸款是99年11月推出的，青年安心成家方案
40年貸款是102年5月開始研擬的，青年安心成家方案修正版(尚未實施的樣子)

關於40年貸款在M01也已經有討論
這是好消息嗎青年安家房貸擬提高到700萬延長到40年

財政部國庫署/貸款原則

如果40年房貸正式上線，確實又是一個推升房價的強心針，可是40年房貸也是一個極限了
除非未來能推出50年房貸、60年房貸

或許目前普遍的極限在800萬，40年房貸推出可以把極限拉到1200萬
一段時間之後仍會觸碰到這個上限而停止漲勢

除非，台灣人的有錢人變多，我覺得這是未來房價繼續漲價的重要指標

總有一天房價會漲到捏LP也買不起的程度，那就是台灣人的極限，每坪500萬?! XD

你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友