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garychen1024 wrote:
在板上看到很多人為了圓一個有家的夢，毅然貸款買房，結果需要縮衣節食渡日，減少非必要的支出如旅遊娛樂等。
我們大部份的人都是吃別人頭路的，我們的薪水來源是什麼？
是別人消費讓我們的老板賺錢然後發給我們的。
一旦巨額的貸款壓力影響到大家的消費能力，我們的老板就賺不到錢，結果就是減薪裁員。
高房價的結果就是大部份行業的人都受苦，只有建商，房地產業和炒房的人受惠。（建築工的薪水應該也沒漲吧？）
我覺得最好的方法就是拒買不合理炒高的房子，年輕時在都會區租房打拼，退休後到郊區買便宜的房子。
前一陣子看到一位房仲用800萬買一個套房!! 800萬在我住的鹿港附近可以買很大的透天了!!
你說小孩學區怎麼辦？ 等到你退休小孩都上大學了，還管什麼好學區？
當然，我這個說法有點過度簡化複雜的經濟了，但是我想高房價對我們的經濟絕對不是個好東西。
市場上流通的錢不會因為高房價而減少
你跟銀行貸款,下來的錢,給賣你房子的人,他不管拿去投資還是吃玩樂用掉,錢都還是在這個市場
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jack老大 wrote:
市場上流通的錢不會因為高房價而減少
你跟銀行貸款,下來的錢,給賣你房子的人,他不管拿去投資還是吃玩樂用掉,錢都還是在這個市場...(恕刪)
轉手交易的房地產炒作是有可能造成通貨緊縮的，
市場上的錢依然還在，只是減少流動了，
你原本花500萬買的房子，因房價高漲，用1000萬元賣掉，獲利500萬元，
這500萬元你會儲蓄還是把它花掉?基本上多數人會將大部份的錢存下來，只花掉一小部份，
這大部份的數百萬元就這樣停止流動了，而買你房子的人，因為房貸增多，每月只能減少消費來因應，
消費者減少支出，原本可賺到消費者錢的商家獲利下降，就只能減薪、裁員、減少投資來因應。
受僱者因失業、收入減少，只好更加的縮減開支，企業更加的賺不到錢，一直循環下去，就是通貨緊縮。
通貨緊縮時，實質債務加重→貸款人減少開支、出售資產→企業獲利下降進而刪減勞工成本、貸款人收入與資產價格下降→貸款人實質貸款增加、經濟需求減少(惡性循環開始)。
日本90年代的股市、房市泡沫造成的長期通貨緊縮就是實例。
